【紡織老廠新轉機3】親授房地產投資心法　宜進老董：要選林志玲這種

宜進走過40個年頭，在董事長詹正田帶領下，公司順利從傳統紡織廠跨入不動產，這幾年他投資房地產也悟出心得，也大方分享他的投資心法。

成立於1981年的老牌紡織廠宜進，由詹正田與親友共同創立，主要生產加工絲、聚酯絲、工業用化纖織帶等紡纖品，受到兩岸人工成本高漲影響，加上中美貿易戰衝擊，近年來不少紡織業紛紛停產轉型，宜進也調整營運方向，大舉投資不動產買賣、開發及租賃業務。

「這十年來，紡織業越來越辛苦，不賺錢的廠只好停掉。像2010年紗線廠東和要收，我就買下他們在台南20,000坪的土地廠房。」沒想到，剛好台積電在南科投資上兆元設新廠，帶動南台灣房地產，光是處份東和那塊地，利益就超過6億元，「我是運氣很好啦！」詹正田笑著說。

處分舊廠土地建物嚐到甜頭，詹正田開始獵地，大舉揮軍不動產，「大區域跟著政策走就對了，具體地段則以大馬路、交通方便的地點為優先。地點一定要選對，就像林志玲那麼漂亮，你喜歡，人家也會喜歡。」他大方分享投資心法。

據了解，過去3年宜進共投入上百億元買樓、獵地，轉型做包租公。起初，詹正田的目光鎖定台北市松江路、忠孝東路等精華地段，這幾年轉向汐止、南港、內湖，尤其2018年起，大舉購入遠雄汐止開發案U-TOWN，集團總計持有坪數達1.3萬坪，包辦近10個樓層，以及位於新台五路一段的土地建物，堪稱遠雄大客戶。

詹正田笑說：「企業要永續發展，得有穩定的固定收入才行，想生存就要轉型，現在房地產已是我們的本業，相信公司未來性會不錯。」

詹正田認為，投資房地產最重要的就是選對地點。

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