夫妻買房，誰來當「貸款人」比較好？

夫妻買房，一起共築心愛的家，是一件值得慶祝的事。在高房價年代，雙薪家庭比較能負擔房貸的支出。不過，該由誰當房子的貸款人比較好呢？

由於房貸可以透過「一般保證人」的加持來增加貸款授信，且不會占用保人自己的貸款額度，可以好好善用喔！

例如：如果先生年收入 100 萬，太太年收入 50 萬，現在想買一間總價 1200 萬的房子（想申請 8 成房貸），考慮到未來可能還有購屋置產的需求，如果夫妻兩人目前名下都沒有其他任何房產，也沒有其他貸款，建議這一間房子可以先買太太的名字。太太的收入雖然較低，但是透過先生當「一般保證人」，等於兩人的年收入加總有 150 萬，加上先生目前名下沒有任何貸款，所以可以幫太太加不少分！

等這間房子過戶，太太的貸款也辦好後，太太名下有一筆 960 萬的房貸，而先生因只當「一般保證人」，因此這筆房貸不算在先生名下，加上房子僅登記太太名字，所以先生名下沒有房子。未來如有買第二間房子的需求，就算在央行規範的區域內，先生也不受「第二屋」貸款限制，加上名下沒貸款，收入又比較高，所以不需要太太當保人，銀行貸款條件也會不錯喔！

本文獲「House123」授權轉載，原文在此

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●作者簡介_邱愛莉

House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。