2026年元月號房產大小事
文／魏敬軒
信用緊箍未解房市留校察看
在第七波信用管制下，房市交易量明顯萎縮，央行於去年第四季理監事會議仍按兵不動，利率與選擇性信用管制全面維持現狀。股市高檔、資金動能充沛，央行顧慮鬆綁引發熱錢回流房市，造成報復性反彈。另針對銀行不動產貸款總量，自2026年起，改由銀行內部控管，不過仍需按月向央行報送相關資料。央行透過嚴控貸款成數，持續擠壓投資與庫存，逼迫市場回歸自住與基本面，短期內難見政策轉向；業界普遍認為，房市將維持低量盤整，價格修正仍在路上。
年底建材展揭示AI建築新趨勢
2025年建材展顯示產業重心已由外觀與材料堆疊，轉向直接介入建築運作核心的「底層機制」。展覽中兩項「台灣第一」技術具代表性。一是導入AI與CPU控制的燃氣熱水系統，能即時運算燃燒與用水需求，提升能源效率並降低排放與安全風險，同時完成碳足跡認證。另一項為本土陶瓷奈米隔熱膜，在不干擾訊號的前提下有效阻隔熱能與紫外線，兼顧節能與居住品質。整體而言，建材正從被動材料升級為具判斷力的系統元件，透過AI感測、運算與即時回應，建築成為可判讀、可調節的系統節點，象徵建築邁入高度整合的新階段。
老宅延壽政策全台說明巡迴
為因應「人老、屋也老」的雙重老化課題，內政部啟動「老宅延壽計畫」，並於2025年十二月推動全台巡迴說明，優先前進老宅比例高的台北、新北、高雄、嘉義等城市，透過面對面說明與社區對話，協助民眾掌握政策內容與申請重點。2026年將擴大至更多縣市。計畫補助對象為屋齡三十年以上合法建物，涵蓋集合住宅與透天厝，補助項目包括外牆整修、屋頂防水、管線更新及無障礙設施等，單棟最高可達960萬元。內政部同步設立專案顧問團，協助更多老屋透過修繕升級。
屏東站前門戶升級都更啟動
達麗建設首度布局屏東市場，正式簽約取得「屏東火車站東側公辦都市更新案」。該案總投資約七十至八十億元，結合鐵路轉乘與商業機能，被視為屏東站前門戶再造的重要節點。低樓層引入商場機能，高樓層配置住宅，整體規劃共七七一戶，產品以十七至三十二坪中小坪數為主，回應通勤族與返鄉人口的居住需求。此案亦被市場視為南台灣TOD場站開發的代表案例之一，未來將與高鐵屏東站形成雙軸發展，對屏東市區發展具長期指標意義。
房市三稅連跌買氣持續觀望
根據財政部賦稅統計顯示，2025年十一月「房市三稅」同步出現年減雙位數，反映交易動能降溫。其中土地增值稅減幅最深，連續多月下探，房地合一稅與契稅亦持續負成長，累計前十一月整體稅收年減幅度顯著。財政部指出，雖有新青安貸款鬆綁及換屋貸款期限放寬支撐首購與換屋需求，但銀行房貸態度仍偏保守，加上新屋交屋高峰退去，短期交易量難以回溫。區域表現以中部與南部減幅較大。受房市與車市同步降溫影響，2025年全國賦稅收入恐低於原編預算。
台南站前廣場改造工程動工
台南火車站站前廣場於2025年十二月，展開耗資3.45億元的改造工程，中央補助2.8億元，目標提升轉乘效率及城市門戶形象。工程配合鐵路地下化與車站古蹟整修同步推進，改善步行空間及交通動線。施工前，交通局已與工務局、自來水公司協調管線與圓環植栽調整。主體工程分三階段，包括路面修復、管線更新及廣場整建，完工後將規劃人行廣場、接送區、公車停靠與計程車排班區，全面優化車站周邊通行與轉乘便利。