房市「超悲觀流動性危機」化解了？投機炒作更難存活
好房網News記者林和謙／台北報導
台灣經濟研究院24日發布今（2026）年8月份景氣調查，製造業、服務業及營建業營業氣候測驗點都較上個月下滑。其中，製造業降幅有限，研判對景氣看法與7月大致持平；服務業則連續第二個月下滑；營建業結束先前連續四個月上揚走勢，轉為下降。房市方面，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，央行此次政策轉向、鬆綁，有助於化解過度悲觀的流動性危機，同時也讓市場更確立以自住為核心的態勢。
8月份房市交易又是表現如何？劉佩真說，因適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上颱風來襲，多個縣市停班課，加上時序進入傳統民俗月，部分民眾仍有農曆7月避免交屋、登記過戶的習慣，讓新建案交屋時程提前或延後，少了新屋交屋潮挹注下，致使今年8月六都建物買賣移轉棟數月減率逾2成，顯著出現跌幅。
悲觀的流動性危機解決？投機徹底退場
展望未來房市，劉佩真分析，因央行9月份理監事會議對於房市做出實質性鬆綁，不僅將自然人特定地區第2戶購屋貸款上限由六成調升至七成，更同步刪除購地貸款的動工切結期限，對於房市而言，「這波政策轉向有助於化解過度悲觀的流動性危機，同時也讓市場更確立以自住為核心、投機徹底退場的新常態」。
至於8月份營建業營業氣候測驗點結束先前連續四個月的上揚，轉為下滑，劉佩真認為，主要因8月不動產業景氣出現較為顯著的衰退，不過未來半年，不論是造業、不動產業景氣將呈現好轉的態勢。儘管2026年以來少數業者營建收入認列時程，受政策、全部完工法及建案規模不同等因素影響而有所遞延，且持續面臨土方處理成本增加、技術人力短缺以及塑化相關材料報價提高等的挑戰；不過由於營建產業業者旗下預售建案陸續完工交屋認列收入，加上部分在手商辦、公辦都更、社會住宅及高科技業者廠房擴建專案進入大量施工階段，隨著上述工程進度推進，挹注本產業主要廠商今年8月營收規模穩定成長。
公共建設爆發 營建業不悲觀
至於未來半年方面，劉佩真指出，雖然考量美伊談判多次破裂、協商未果，中東區域情勢仍處於高度不確定性狀態，致使鋼筋、瀝青混凝土等建材成本無法快速下降至衝突前的水準，且全台營建土石方處理費依舊居高不下，加上國內不動產開發商考量房市持續低迷，不僅後續推案多保持觀望態度，既有已取得建照的建案也計畫待房市有回溫跡象再行開工，將逐步影響住宅類建案新增業務量能。
劉佩真表示，預期未來半年科技廠辦、大型公共建設工程仍是支撐營建產業景氣成長的主要動能，主要今年以來國內AI供應鏈業者由上到下都積極擴張，陸續釋出多件無塵室主系統機電統包與既有廠房改建工程，推升相關廠商在建工程水位全面上升，加上我國政府也配合產業園區規劃數條聯外道路、交流道新建工程，預期隨著相關工程完成主體細部設計、正式動工，本產業在公部門領域的銷售規模仍持續增加；另外，今年第四季起我國重大軌道建設工程計畫在北中南地區都有較大幅度的推進，相關機電系統、土建統包工程已分別決標，進入前期施工階段，預估未來半年整體營造業景氣以成長看待。
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