新壽退出、輝達確定落腳「北士科房價妥了？」 最新數據曝
新光人壽22日宣布與台北市政府就北士科T17、T18基地合意解約，輝達台灣總部進駐北士科的計畫有望大步向前，然而輝達效應是否挹注周邊房市？房仲業者盤整實價資料，截至10月止，北士科鄰近捷運站房價與去年同期相比多呈跌幅。
根據實價登錄資料，士林、北投區周邊具有北士科議題的捷運站士林、芝山及明德站，今年截至10月為止，平均中古屋成交行情分別達每坪76.6、77.5及76.9萬元，相對去年同期而言，皆呈現跌幅或持平，其中尤以士林站年跌幅達5％最多。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，芝山與明德站所在的天母商圈與士林站周邊的士林商圈，皆屬北市重要的商業地段，近期在北市科議題加持之下，亦增添不少話題，惟適逢大環境變遷，市場受政策干擾與限貸衝擊，整體買氣稍弱，讓本身即屬高價位的大天母地區與鄰近地段，價格略顯浮動，但整體降幅仍在5％以內，仍屬房價盤整階段。
另觀察統計，亦有鄰近北士科議題的捷運石牌站周邊，今年截至10月平均成交行情來到每坪76.9萬元，與去年同期相比上漲6.9％，為北士科周邊捷運站中唯一呈現漲勢的區域。
住商不動產石牌捷運加盟店店東楊倉池分析，石牌站周邊除有北士科議題，又有石牌市場改建案加持，且客群除在地客、換屋族之外，亦由於鄰近台北榮總、振興醫療，磁吸醫療人員置產，整體市場需求充足，房市前景又具可看性，因此價格有不小的支撐力道。
賴志昶認為，由於北士科買盤多偏向換屋族或高資產客群，而該重劃區推出時間較屬房市多頭的晚期，且適逢政府打房多劍指高總價市場，使得區域銷售狀況一度冷卻，近期隨著科技大廠進駐議題加持，有望讓該區房市熱度轉盛，但這類科技產業議題仍需觀察後續是否仍維持熱度，無實際房市需求支撐的房價恐面臨泡沫化風險。
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