928檔期是啥？ 揭秘建商為何此時下猛藥搞促銷..
928除了是教師節之外，更是下半年房市的一個重要指標，建商們在這時候紛紛推出新案以及促銷活動，要炒熱買氣，但今年928檔期，集各大利空於一身，專家們對房屋市場，採取保留態度。
小提琴、鋼琴二重奏，國際級演奏家連袂演出，但這裡不是國家音樂廳，而是預售屋案場，把音樂會舞台搬來這裡，讓民眾一邊賞屋，一邊陶冶身心靈。
預售屋業者沈慧萍：「有邀請國際級的新銳音樂家，在現場的接待中心做演奏。」
不只透過表演吸引消費者，各種促銷方案紛紛回籠，要刺激買氣。
預售屋業者沈慧萍：「賞屋的部分有做抽獎，那是抽家電以及還有一些百貨公司的禮券，假日的部分我們還有現場有胖卡，讓客戶可以吃到各地的在地美食。」
近期房市買氣降溫，甚至還有其他業者推出買房送車、購屋金抽獎，低首付、將購屋門檻壓低到十萬元等方案，強力吸客。
記者王皓宇：「不動產業者希望藉由國定假日或多天連假強力推案，把握更多的賞屋民眾，因此有所謂的928檔期，由於傳統淡季農曆七月的賞屋民眾較少，建商在928教師節陸續推出銷售建案，928檔期也被視為年度房產銷售重點時機的風向球，將從第四季一路到隔年農曆年前左右。」
預售屋業者：「我們今天賞屋就有送酒精噴瓶。」
928檔期，建商推出新案，有買房需求的民眾，也趁這時候，多看幾間。
賞屋民眾：「最近從國外回來，然後家人希望我可以在台北這邊置產。」
業者推出的促銷活動讓人心動，但專家特別提醒，升息循環下，消費者得評估利率與自身還款能力再進場，若手頭有多餘的閒錢，也建議提前還一些本金，減輕每月還款壓力。
消基會房屋委員會委員張欣民：「低首付這樣一個降低購屋門檻，基本上是一種所謂的先甘後苦的銷售模式，目前央行持續升息的情況之下，更是要把兩年後三年後交屋之後，這個房貸利率的一個水位抓清楚。」
被視為下半年房市風向球的928檔期，今年推案暴增4成、飆出超過8000億大量，年增率達41.2%。
房仲業者陳泰源：「8千億可以說是史上最高，疫情其實在今年的上半年，本來就是有一個因為受到疫情的影響，有延後推案的關係，有一些案子其實原本是預計上半年推出，因為疫情導致下半年才推出，那跟原本就預計下半年的建案就同步推出，所以就導致這個爆量。」
看似熱鬧滾滾，但今年928檔期，卻百年一遇集各大利空於一身，包括疫情、打炒房、升息、選舉、經濟衰退、兩岸情勢，以及規模六以上地震，延性買盤預估選後才會明朗。
房仲業者陳泰源：「年底全國選舉的關係，所以各個縣市首長一定對於打房、或者是居住正義這個話題，它一定會被聚焦，所以其實有一些業者或是建商也會多少有一些收斂，大家就默默的低調的順順的銷售房子就好。」
台經院研究員劉佩真：「在利空的一個因素還是壓制整體的市場，那最主要是目前在貨幣政策還是持續的趨向於緊縮，那再加上打炒房政策，目前也還沒有鬆綁的一個態勢，加上國內外的一個經濟成長率是不斷的出現下修的格局，也再加上整個金融市場的震盪、以及兩岸關係比較趨於緊張，地緣政治的一個因素的變化。」
劉佩真指出，8月國內主要不動產仲介業者交易量相較7月呈現下滑局面，月增率介於-10.0%~0.1%區間。8月不動產交易量年增率，全數陷入負數態勢，年減率介於4.1到34.0%，表現疲軟。
消基會房屋委員會委員張欣民：「目前來看的話應該價格都還是相對處在一個高檔，那民眾在購屋的心態上面，相對比較保守，所以我認為說整體的成績，可能不會像預期的那麼樣來的好。」
下半年房市不樂觀，熱鬧有餘，驚喜不足，由於原物料大漲五成，預估到明年上半，房價都很難下跌。
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