台中「舊城區」吸年輕人回流！注入新元素、房市也旺起來
好房網News記者林和謙／台中報導
台中市近年積極推動市區再造計畫，除了在交通建設及河川整治讓整體市容煥然一新外，台中市文化局更結合地方文化資產推出一系列特色市集活動，包括年度文創盛事「2024創意台中」，以及週末舉辦的「舊物盛典」與「PICK PICK Market」，豐富多元的展覽與市集活動，也成功吸引大量年輕族群回流。台中市民政局統計，「中區」人口數已達17,908人，且年人口增加率達到8.3％，已連續兩年呈現正成長；台中房市業者說，在這樣的趨勢下，不少開發商包括時代、豐邑、聯聚、昂峰、九上都嗅到商機，紛紛搶進舊城區佈局新案。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，傳統所謂的台中舊城區範圍涵蓋中區及部分東區、西區、南區、北區，而中區曾經是台中市最繁華的商業與交通的核心地區，也是少數仍保有日治時期的騎樓街屋、歷史建築、古蹟的區域，不過隨著商業中心逐漸轉移至屯區，逐漸失去昔日的光彩，因此市府近年積極推動大車站計畫，百億百貨商機聚集，並且整合文化、創意及地方產業，為區域注入新活力。
以本次台中市文化局舉辦的「2024創意台中」為例，該活動就舉辦在日治時期建築大屯郡守官舍，為2022年啟動修繕後首次亮相，整體策展以空間活化、生活共融、永續城市及寵物友善等4個主題議題，強調城市與人的和諧共存；此外，知名文創市集「舊物盛典」與「PICK PICK Market」也是舉辦在歷史建築大屯郡役所與台灣府儒考棚，透過歷史建物與當代文創產業的結合，成功復甦區域文化與商業活動，吸引大量年輕人回流，也促使開發商重新聚焦舊城區，積極為新案布局。
其中，以英倫古典建築而聞名的時代建設看好台中大車站未來發展潛力，於公園路推出指標新案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」，基地所在前身為台中早期豪華的飯店-敬華飯店，基地正對台中公園，可覽32,889坪綠海，27層超高建築、公園首排；交通方面，距離大台中轉運中心僅3分鐘車程，連結台鐵、紅線，未來將有捷運藍線、橘線匯聚在此，全案規劃42～46坪均質三房產品，受到自住客關注。
昂峰建設也以每坪85萬元、總價價3.95億元，購入福音街土地，目前新案正在籌備中；九上建設今年也購入民族路與市府路口約300坪土地，以單價120萬元、總價3.6億元成交。
白洪章表示，另外，與中區鄰近的東區也是建商佈局推案的熱點，包括豐邑機構於三井LaLaport首排推出的「浩瀚湖濱城」，除了興建4棟28層超高住宅外，也同時興建一棟20層樓高的複合式商辦大樓，空間規劃19～46坪、挑高4米4的產品，共計450戶。豪宅建商聯聚旗下子品牌安理建設也首度插旗台中車站周遭，買下東區復興路台泥台中營業所土地及建物，土地面積約636坪，交易總金額為5.63億元。
台中在地推案業者觀察，隨著區域文化活動與商業機能的持續升溫，每逢週末假期，從站前宮原眼科形成的新商圈延續到一中商圈都充滿人潮，這股回流趨勢不僅來自於本地居民，更來自大量外來的年輕族群及文化愛好者，證明了市府再生計畫有成，而台中中城熱點持續不斷，區域發展後市可期。
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