北市預售市場吹冷風！申報戶數季減44.73%　80戶以下小社區成主流

文／謝曉菁

台北市地政局今（3日）公布2026年第2季預售屋市場概況，全市預售建案申報備查共20案，較上季減少23.08%；申報總戶數1254戶，較上季大幅減少44.73%，顯示建商推案步調明顯放緩，市場供給持續收斂。

地政局指出，從行政區來看，本季以北投區申報案件數最多，推案型態以80戶以下的小型住宅社區為市場主流，反映建商在市場觀望氛圍下，傾向推出總戶數較少、開發規模較精簡的住宅產品，以降低銷售及資金壓力。

另一方面，預售屋解約件數則呈現增加趨勢。地政局表示，第2季全市共申報47件預售屋買賣契約解約案件，較上季增加11.9%，較去年（2025）同期成長30.56%，顯示市場交易仍有部分買方因資金或市場因素選擇終止契約。

2026年第2季預售建案資訊－預售屋申報備查總戶數統計 期間 申報數
（戶） 當季 累計半年 累計年 本期
（2026 Q2） 數值 1,254 3,523 6,491 前期
（2026 Q1） 數值 2,269 3,263 8,118 增減 -1,015 260 -1,627 增減幅度 -44.73% 7.97% -20.04% 去年同期
（2025 Q2） 數值 2,881 5,188 14,237 增減 -1,627 -1,665 -7,746 增減幅度 -56.47% -32.09% -54.41%

資料來源：台北市政府地政局

至於預售屋換約情形，自2023年7月1日預售屋有條件換約制度上路以來，截至2026年第2季，全市累計核准換約34件，申請原因以「本人或家人重大傷病」及「共同買受人轉讓」最為常見，整體換約案件仍維持低量，顯示制度實施後換約交易受到一定程度管制。

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在履約擔保方面，2026年第2季所有住家用預售建案均已設置履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最普遍，共14案，占比達70%，為目前市場主流模式。

地政局提醒，審閱預售屋買賣契約時，仍發現部分建案存在「應記載事項漏列」、「違反應記載內容」或「增列不利消費者條款」等情形，民眾簽約前應特別留意五大重點，包括「通知交屋期限」、「地價稅及房屋稅分擔比例」、「貸款撥付方式」、「共有部分點交」及「驗收」等條文內容，以維護自身購屋權益。

此外，地政局2026年第2季共針對4件預售建案進行實地查核，涵蓋預售屋買賣契約及購屋預約單使用情形，查核結果全數符合相關規定。

整體而言，北市第2季預售市場呈現推案量縮、交易趨於保守的態勢，建商以中小型社區產品因應市場變化，主管機關也持續透過契約審查及實地查核，加強保障消費者購屋權益。