信用管制發威！天龍國2025年住宅交易寫13年新低 每坪均價仍站穩84萬元
央行信用管制發威！台北市房市正式進入「量縮價穩」階段。台北市地政局今（13）日公布「2025年不動產市場動態年報」顯示，在央行信用管制、房貸緊縮及市場觀望氣氛升高影響下，全年不動產買賣交易明顯降溫，住宅、預售屋交易量同步大幅衰退，但房價仍持續走高，住宅交易寫13年新低，每坪均價仍站穩84萬元，呈現「成交量探底、成交價格創高」的市場新格局。
台北市地政局公布《114年不動產市場動態年報》，在央行信用管制、房貸緊縮及市場觀望氣氛升高等因素影響下，2025年台北市房市明顯降溫，全年買賣交易件數僅1萬8,292件，年減21.86％，創2018年以來新低，也是近8年來首度跌破2萬件大關。
其中，房地買賣交易量更降至1萬3,680件，年減28.12％，創2013年以來新低；交易總額同步縮水23.06％，降至4,281億元，顯示市場成交動能明顯降溫。
預售屋市場，同樣受到衝擊。2024年受新青安貸款及大型建案推案帶動，交易量一度衝上高峰，但2025年熱潮快速退燒，全年預售屋成交4,191件，年減36.51％；住宅預售屋成交3,883件，更較前一年減少37.73％，交易總額降至1,678億元，年減36.03％。
值得注意的是，市場雖然量縮，但價格並未出現明顯修正。
住宅買賣市場全年成交1萬662件，創2013年以來新低，年減29.56％；不過平均成交總價仍升至2,953萬元、年增3.83％，創歷史新高；平均單價也來到每坪83.9萬元，年增2.69％，改寫實價登錄以來新高，顯示北市住宅市場仍維持「價穩量縮」格局。
預售屋價格同樣持續墊高。住宅預售屋平均總價攀升至4,319萬元，年增2.59％；平均成交單價達每坪124.5萬元，年漲1.14％，顯示建商定價仍具支撐力，即使成交量大幅下滑，價格仍維持高檔。
除了住宅市場，商用不動產也呈現不同走勢。
商辦租賃市場全年交易960件，年減9.69％，其中商辦租賃814件、年減9.76％，交易最熱絡商圈為松江南京商圈；不過租金王仍由信義商圈蟬聯，平均月租金達每坪3,900元。廠辦市場則持續集中於內湖科技園區，南港經貿園區平均租金每坪1,781元，創下2013年以來新高。
相較於商辦降溫，店面市場則展現韌性。全年店面租賃交易793件，較去年增加14.27％，創2013年以來新高，平均租金每坪2,786元，年增0.76％，反映實體商業活動持續回溫。
停車位價格則持續穩步走高。2025年台北市坡道平面車位平均成交價269萬元，年漲1.89％；機械車位平均169萬元，年增1.81％。各行政區中，大安區仍是全市最昂貴，坡道平面車位平均332萬元、機械車位201萬元均居冠；文山區則為全市最低，坡道平面車位210萬元、機械車位130萬元。
整體而言，地政局分析指出，2025年北市不動產市場呈現「交易量明顯萎縮、價格仍具支撐」的發展態勢。不論中古屋或預售市場，成交量均創多年新低，但房價仍維持高檔，反映在供給有限、精華區土地稀缺及屋主惜售等因素支撐下，北市房市短期內仍以「價穩量縮」為主要特徵。