等新北重劃區爆發？專家：「下個內科傳奇」蛋黃舊市區超珍貴
好房網News記者林和謙／新北報導
擁有404萬設籍人口的新北市，為全國人口最多的大城市，且還有許多在新北居住及工作的民眾並未設籍在新北，可見新北的「隱性」人口紅利更為龐大，且新北的產業發展豐富、就業機會多，更帶動整體區域發展，房市能量強勁。寶麟廣告專案陳經理說，像是橫跨新莊與泰山的塭仔圳重劃區面積相當大，很多不動產業者與民眾期待其開發，不過位於泰山舊市區楓江地區的「楓江產業專區」，新北市政府未來將進行區段徵收與重整，未來發展可期；房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，楓江產業專區之後經過改造，將會是「下一個內科傳奇」。
塭仔圳重劃區面積廣達400公頃，預計未來5～10年將是全國推案量最大的區塊。陳經理指出，現況塭仔圳旁的港泰自辦重劃區已有大樓新推案成交單價出現7字頭，實價登錄已揭露，房價增幅驚人，很多人也期待未來塭仔圳的開發、機能提升。
不過很多人著眼重劃區，可能會忽略新莊、泰山舊市區的優勢。管清智表示，以泰山楓江地區的「楓江產業專區」來說，它屬於新北產業專區的一部分，未來新北市政府將進行區段徵收與重整計劃，整個楓江產業專區經過重新規劃後，將會有全新面貌，且在新北缺乏產業專區的情況下，預期會有許多高端產業進駐，街廓與環境更為優質，預期會是北台灣「下一個內科傳奇」。
陳經理說，泰山舊市區發可開發素地少，且十八甲重劃區已趨於飽和，而因為「楓江產業專區」未來的開發利多與區域將更新，加上還有五泰輕軌建設的交通便捷性，以及又鄰近明志路、泰林路成熟商圈，地段相當優質，目前在「楓江產業專區」內如此珍貴舊市區的大樓推案極稀缺，像是近千坪基地的「合嘉楓疆」、還有地景建設也有推案，當地與區域自住客詢問度高。
管清智認為，現況泰山周邊比如林口、龜山A7重劃區，房價都已走高，林口新案開價來到8字頭，A7大樓新案成交單價破50萬元，而泰山「楓江產業專區」該區塊的推案更顯價值性，單價6字頭還可以買到新案，且周邊生活機能優，不僅未來有五泰輕軌，聯外交通上還有國道、64與65快速道路、省道以及機場捷運線，另外，未來「楓江產業專區」的重整與規劃將更添區域發展以及房市價值。
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