臉書出走、租金續漲！　華新麗華大樓單坪租金破4千大關

【記者楊明峰／台北報導】辦公市場供不應求，推升信義區A級商辦租金行情，最新實價揭露，松智路上的「華新麗華大樓」今年10月出現單坪租金4095元紀錄，躋身信義計畫區第六棟單坪租金4000元的A辦，商仲分析，該棟大商辦管理維護、區位佳，深受外商、壽險業者青睞，長期出租率超過9成，單坪租金挑戰4000元並不意外。

信義房屋統計，單坪4000元租金商辦，包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓，以及這次揭露的華新麗華大樓。

這次揭露的華新麗華大樓10樓實登紀錄，建物62.35坪，月租金25.5萬，建物62.35坪，換算單坪租金為4095元。信義房屋表示，該大樓實登，從2013年單坪3299元持續上漲至今年每坪3838元，這次揭露更破4000元大關，顯見近期信義A辦租金明顯漲幅。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，信義計畫區商辦平均屋齡16年，華新麗華大樓屋齡14年，相對較為年輕，包含有花旗銀行、保誠人壽等外商、壽險業者長期進駐，臉書台灣辦公室擴張遷至南山廣場前，也在此大樓設據點。

該商辦位處信義計畫區核心地段，近捷運站、台北市政府，大樓管理維護佳，丁玟甄指出，該辦公大樓長年出租率達9成以上，這次較小面積出租，單價拉高並不意外；而近期該商辦有600多坪整層量體釋出，在信義計畫區相當難得，單坪開價4200元，顯見房東挑戰4000元大關的企圖。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，北市辦公租金價格攀升，與市場供需失衡有密切關係，包括老舊商辦投入危老改建以致供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等，北市辦公室供不應求，加上新大樓對商圈帶來的比價效應，帶動租金持續走揚。

美國聯準會鷹式升息，拉高明年經濟軟著陸的預期，美國企業陸續祭出裁員、人事凍結，以提早因應景氣變動，丁玟甄說，信義計畫區多是跨國企業，在美國總部降低擴張下，預期國內辦公室租金接下來要再創高價的機率不高。

另外，明年北市將有大巨蛋、富邦A25、皇翔台汽北站、敦南安和大樓都更案等指標商辦新供給，單坪租金開價將超過3000元，丁玟甄預料，明年下半年起，北市商辦市場將面臨空置率提高的挑戰。