做不動產界的Google！地美金融科技讓小資族用1,000元就能投資豪宅大廈
「今天你想要賣房子、買房子、租房子、投資房子，你都能夠在地美找到相對應的需求，我們希望能夠打造這樣的平台出來。」地美金融科技共同創辦人楊朝竣拋出願景，「我們想成為不動產界的Google。」
地美金融科技成立於2021年，參考美國Fundrise、RealtyMogul等不動產平台群眾募資的運作模式，主打以新台幣1,000元的最低價格進入房市投資，讓小資族、菜籃族也能輕鬆做房東。
確切的做法是，地美金融科技會找尋適合的房地產標的，然後進行募資。募資達標後購入，後續出租與增值收益扣除平台管理等相關費用後，再依據投資比例分配給投資人。
對「無力投資」感同身受，30歲年輕人力求突破買房、投資魔咒
楊朝竣原先是氣體化工產業的第二代，他笑說自己的血液裡充滿了創業因子，也勇於接受挑戰，退伍後的第一份工作就是在傳產內部做創新事業，帶領公司開拓國際客戶。
「在家裡工作8～9年的過程對我後來的創業是很加分的歷練，」楊朝竣分享，現實和理想不一定相符，學習如何動態、適時地修正腳步及調整決策是他在這近10年間收穫的心得。
和多數年輕人一樣，30歲出頭的楊朝竣也面臨成家、買屋的世代問題。他觀察到台灣的不動產投資額動輒數百萬元，光是進入門檻就使年輕世代與中產階級卻步，不動產交易最終只能在特定人士間水平流動。
為了破除年輕人買不起房、無力投資的魔咒，楊朝竣研究Fundrise、RealtyMogul等美國不動產群募平台如何運作，將國外的投資基金模式調整為債權群募引進台灣，以符合我國現行法令，並於去年正式成立地美金融科技。
離開家業，隻身創辦新公司，楊朝竣首先找來大學時期的學弟黃一峰，「我們都知道買不起房的痛苦。」身為7年級生的2人對年輕人無力購屋、沒錢投資不動產的窘境感同身受。
原先任職於裕隆集團的黃一峰也認為，「在大公司內部真的能執行自己想法的機率很低，」楊朝竣的邀約正好給了他轉機，「有新的機會就試試看。」黃一峰便帶著在大企業7、8年的工作經驗，毅然決然投入地美金融、成為共同創辦人。
從傳產及汽車業跨域至不動產界創業，對沒有相關背景的兩位創辦人是否極具挑戰？楊朝竣表示，創辦地美金融前曾諮詢過房仲友人，但實際執行仍比想像中來的複雜。不過多虧了團隊成員之一的林元富，屆齡退休的他其實是擁有40年經驗的資深不動產經紀人，為地美金融在這全新的商業模式中提供大量指引與建議，才讓新創得以打入房地產市場。
整合房地產服務，地美金融解決傳統不動產買賣雙方交易痛點
地美金融為房地產群眾募資平台，建商及屋主在平台上架物件後，可公開向民眾募資，投資人得以新台幣1,000元自選中古屋、預售屋、法拍屋、土地開發與都更等建案投資，並收取出租或物件交易後的分潤。
平台具備低進入門檻、資訊公開透明等優勢，讓更多想要理財的民眾獲得參與投資的機會；精準的曝光管道也解決賣方行銷物件的痛點，交易流程方便快速，大大改善傳統房屋流動率低的問題。
地美團隊運用房地產科技（PropTech）結合大數據為物件估值，評估項目包含時價登錄、近年成交金額、房型、屋齡、地段等，並和賣方簽訂不動產專任委託契約，以避免不動產「一屋多賣」延伸的產權問題；另提供線上賞屋服務，以照片及影片形式呈現，節省買賣雙方帶看、實地看屋的時間。
確認售價及相關規費後，物件將交由專業地包租代管公司管理，並依投資比例分配不動產出租或出售後的利潤。
楊朝竣指出，「快速成交對屋主就是很大的吸引力。」他舉例，曾有屋主將房屋上架至其他房仲網站，等了2年卻遲遲等不到賣家。為了避免房產低效率流通，地美金融科技將交易期間設為2個月，募資若於期限內達標，地美金融科技將向賣家買下該交易標的；未達標則會再和賣家商討售價、出場期限等細項，讓屋主在短時間內就有暫時的交易成果。
相較於傳統房仲向屋主索取4～6%成交手續費，地美金融的收入來源是不動產投資人支付總額2%的平台管理費和物件持有期間1個月租金之租賃管理費，等同免費為屋主及建商曝光物件，吸引不少賣方上架房屋。
除了創設小額門檻協助買方快速進入市場，地美金融也解決了投資方其他的痛點，包括分散投資風險、統整交易資訊、管理物件等。其中，和不動產投資信託基金（Reits，Real Estate Investment Trust）由基金管理人挑選標的相比，地美金融的投資戶可以選擇心儀的投資標的及投資額，在交易上更具彈性。服務從8月上線至今，平台上已有10件建案上架，除了募資案件外，也提供一般案件出售服務。
地美金融未來預計走入海外地區，包括日本、澳洲、新加坡等不動產交易法規成熟、租金報酬率較符期待的城市。楊朝竣也表示，地美金融期待能拓展至一定規模，包辦語言、法規、租客、管理等所有事項，台灣人靠線上操作就能投資海外不動產，外國人也能依此模式投資我國房地產，促進房市流通、讓每個人享受到不動產增值的紅利。
團隊快問快答
Q：創業至今，做得最好的三件事為何？
A：
1.確定商業模式是在台灣法規下可運作
2.規劃明確之短、中、長期目標，並依序執行
3.創業模式可規模化，未來可加速拓展
Q：要達到下一步目標，團隊目前缺乏的資源是？
A：目前希望能與銀行合作結合fintech，線上可以直接開戶、匯款讓金流體驗更順暢。
Q：創業，教會了你哪些事？簡單分享創業至今以來的心得感想？
A：團隊協作溝通是這一段期間最大受益，因為不動產開發、平台功能開發等都需要非常專業之背景，如何信任團隊，建立順暢溝通並給予支持是相當重要，因此對我而言創業要成功，首要之務就是團隊對公司發展有共同信念。也因為該模式其實非常創新，因此要如何讓全體團隊同仁都能有共識是需要不斷花時間說明，所以學到很重要一點是如何傳遞自身價值觀並獲得同仁認同理解。
團隊資訊
公司名稱：地美金融科技
成立時間：2021/3/1
產品名稱：不動產群眾募資
上線時間：2021/8/1
官方網站
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