美國30年期房貸利率攀升 創3年來新高

路透社今天（7日）報導，就在決定美國總統川普（Donald Trump）所領導的共和黨能否繼續掌控國會的期中選舉前4週，美國最普遍的房屋貸款利率在上週大幅攀升，創下近3年來最高也進一步加重購屋負擔。

美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）今天表示，截至10月2日當週美國30年期固定房貸平均利率上升19個基點至7.49%，為2023年11月以來最高。

房貸利率與美國10年期公債殖利率密切相關。10年期公債殖利率本週稍早創下24年來新高，主要受到油價飆升引發通膨壓力的疑慮，以及數據顯示美國經濟成長強勁所推動。

路透社/益普索（Reuters/Ipsos）5日完成的民調顯示，生活成本仍是美國民眾11月3日決定投票意向時最在意的議題，而這也是川普支持率降至歷史新低32%的原因之一。

自美國與以色列2月底聯合對伊朗發動攻擊以來，美國房貸借款利率已上升約1.4個百分點，走勢與10年期公債殖利率類似；10年期公債殖利率5日突破5.3%。

通膨也正在升溫。以美國聯邦準備理事會(Fed，簡稱聯準會) 鎖定的其中一項指標衡量，8月通膨率達3.4%，高於聯準會設定的2%目標。

聯準會決策官員已釋出訊號，預期9月升息後，年底前還會再升息一次。不過，目前市場押注聯準會在10月底即將召開的政策會議上不會調整利率。

MBA 7日表示，上週房貸申請量較前一週下滑4.2%，其中再度融資申請量則大幅減少。整體房貸申請量已降至2025年2月以來最低，較今年1月更減少近50%。

MBA副總裁兼副首席經濟學家坎恩（Joel Kan）表示：「以當前的利率水平，幾乎沒有屋主有動力進行再度融資，而借貸成本的飆升也導致許多潛在借款人退出了購屋市場。」