老屋都更不只靠建商！國住都籌組「專業聯盟」　銀行、建經團隊一次到位

文／謝曉菁

老屋想推都更，不只要取得住戶共識，後續還得面對資金、工程、行政及財務等問題，對缺乏專業背景的地主而言，往往是一大門檻。為此，國家住宅及都市更新中心近日預告，將籌組「都更專業服務聯盟」，計畫整合銀行、資產管理公司、建築經理公司及民間整合團隊等資源，並導入全案管理機制，希望補足民間推動都更時的資金與專業管理缺口。

國家住都中心本月19日至20日，參加「第八屆都更＋危老博覽會」，並首度對外預告籌組「都更專業服務聯盟」。國家住都中心董事長花敬群表示，未來將整合銀行、資產管理公司、建築經理公司與國家住都中心的力量，進一步帶領民間整合團隊，讓都更後續所需的資金及管理機制到位，提高權利人及地主對整合團隊的信任。

行政院長卓榮泰則以「職棒大聯盟」形容未來的運作模式。他表示，國家住都中心可扮演催生「大聯盟」的角色，把不同民間整合團隊視為一支支「球隊」，協助專業團隊成長，並讓不同團隊在市場上競爭，增加都市更新推動量能。

國家住都中心執行長柯茂榮也提到，未來將以中心的角色籌組「都更專業服務聯盟」平台，整合投入都市更新的專業人才與團隊，並透過全案管理機制，納入建經公司、專業團隊及銀行等資源，希望建立更完整的都更服務陣容，加快都市更新推動速度。

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事實上，對一般地主而言，自行推動都更最大的挑戰之一，就是從前期住戶整合一路走到後續實際執行，牽涉的專業領域相當廣泛。除了住戶之間要取得共識，還涉及建築規劃、權利分配、行政程序、資金籌措及工程管理等環節，任何一關卡住，都可能拉長整體時程。

國家住都中心都更業務部主任林啟賢便以「自由行」與「跟團」比喻地主自行推動都更與引進專業團隊的差別。他指出，自由行雖然自主性高，但所有細節都必須自己張羅；跟團則有導遊及領隊協助安排行程，都更其實也有類似概念。

林啟賢表示，如果地主選擇透過專業代辦機構或都更實施者協助，就等於有專業團隊處理繁瑣的行政、工程及財務事務，降低地主自行摸索的負擔。國家住都中心目前也從「整合達人計畫」逐步延伸至全案管理，希望建立從前期整合到後續執行的完整服務體系。

國家住都中心以花蓮花一邨重建案為例，說明如何從前期住戶整合一路延伸至全案管理。未來「都更專業服務聯盟」若正式成立，則將進一步把民間整合團隊、銀行、建經公司及其他專業資源串聯起來。

未來地主推動都更，可能不再只是自行尋找整合公司後，再分別處理融資、工程及相關專業問題，而是透過更完整的團隊及全案管理機制協助推進。不過，「都更專業服務聯盟」目前仍處於預告籌組階段，實際成立時間、參與機構、服務對象、申請方式及收費等細節，仍有待國家住都中心後續公布。

國家住都中心表示，都市更新除了建築物重建，也涉及居民、專業團隊及公部門之間的協調與共識。未來將持續透過專業團隊及管理機制投入都市更新，希望降低民間自行推動過程中的障礙，擴大整體都更量能。