交屋潮貸不到款 專家：預售屋「這時」恐多殺多
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年第一季台灣經濟成長率雖高達5.48％，第二季也預估有不錯表現，不過，受到美國總統川普關稅政策走向的不確定性，且上半年拉貨潮結束，下半年挑戰仍大，尤其面對國內外政經情勢不穩以及民眾消費趨向謹慎，通膨率揮別警戒線，過往的購屋焦慮，也轉為「等待價格修正」。
總經趨勢部分，台灣經濟研究院7月「國內總體經濟預測暨景氣動向調查」點出，「物價方面」除蔬菜類價格因基期因素回彈外，其餘食物類價格下降趨勢明確，使得食物類價格年增率由5月3.09％縮減至6月2.82％，6月整體CPI年增率由5月1.55％縮減至1.37％。
「內需消費方面」受經濟不確定性影響，民眾消費趨於保守，加上部分進口車交車遞延、假日天數較去年同期減少，以及部分業者進行樓層改裝，致汽機車零售業年減17.31％、布疋及服飾品零售業年減6.29％、百貨公司業年減3.56％。
6月整體零售業營業額為3900億元，年減2.86％，累計今年上半年零售業營業額較上年同期相比微幅衰退0.36％，綜合商品零售業年增3.41％；餐飲業部分，6月餐飲業營業額853億元，年減1.99％，但累計上半年餐飲業營業額仍較去年同期增加3.02％。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄分析，目前房市受到銀行貸款限額的影響最大，趨勢往下是必然，許多民眾也由過去搶房，轉變為現在觀望、期待價格更便宜。由於銀行房貸滿水位問題1、2年內難緩解，目前中古屋房價已有鬆動，接下來交屋貸不到款，可能讓新成屋甚至預售屋也出現多殺多危機。
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，2025年下半年房市將延續盤整路徑，觀望氛圍與政策檢驗期交織，在高利率與政策不確定性壓力下，建議購屋者的房貸支出宜控制在家庭可支配所得的3成以內，以避免債務壓力侵蝕生活品質。
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