比誰先撐不住！解約潮連環爆…他點名「這幾區」結果讓人意外
預售屋解約潮近期連環爆，自央行第七波選擇性信用管制後，房市重挫，寒冬已延續逾一年遲遲未解，不少投資客不斷上演逃跑戲碼，就比誰先撐不住？專家表示，預售屋價格穩定是解約潮沒有發生的關鍵。不過，現在房價沒跌並不代表以後都不會，所以仍是有待觀察。
馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》指出，「金龍海嘯」掀起房市風暴持續，全台各縣市房市交易量同步衰退，不過，他舉出「曾經以卵擊石，如今卻堅若磐石」的「林淡三新」卻有著讓人意外的結果。何世昌說，2024下半年至2017年那一波空頭期間，「林淡三新」重傷慘重，昏迷指數大概只有3分。然而，曾經是弱雞，如今卻變成洛基。根據實價登錄統計資料，2025年「林淡三新」預售屋解約總件數竟然只有18件，其中新莊9件最多、林口8件、淡水1件，三峽解約件數更繳出0件好成績。
何世昌認為原因有4個，其一，因為交屋潮高峰已過，供給量減少。在前一波空頭期間，林口、淡海新市鎮、新莊頭前和副都心重劃區同步進入新建案大量交屋潮，交屋後投資客想要逃，賣壓人踩人以致於房市出現多殺多，房價重傷到腰子。三峽北大特區當時交屋量雖低，仍被景氣下滑而波及。第二、區域發展漸趨完備。早年「林淡三新」有陽光、空氣、水，但沒有人，買瓶醬油都要騎車到遠得要命的全聯才買得到。現在，北大特區、林口新市鎮、淡海新市鎮、新莊頭前和副都心重劃區都逐漸發展起來，北大特區更已臻成熟，購屋族認同度大幅提升，市場趨於穩健。尤其北大特區因建築素地所剩不多，新建案供給量銳減，更出現缺貨的情況，連帶推升中古屋價格持續攀高。
第三、建設逐步到位。何世昌說，「林淡三新」的建設都陸續兌現或在兌現的路上，像是輕軌、捷運都陸續通車，連「遠的要命的王國」北大特區，捷運三鶯線美夢也即將成真。捷運不僅提升區域發展潛能，更吸引諸多外來購屋客源，支撐當地房市發展。再者，房價並未明顯鬆動。預售屋價格穩定，是解約潮沒有發生的關鍵。不過，現在房價沒跌，並不代表以後都不會跌，未來還是需要再觀察。
消基會董事暨房屋委員會委員張欣民提醒，過去靠兩、三成自備款的高槓桿購屋模式已不再適用，準買家必須重新估算自己的購屋能力；其次，購屋更須慎選建商與地段，首選信譽良好的上市櫃大型建商，並避開偏僻、供給量大的新興重劃區。
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