凶宅查得到嗎？什麼樣的情況才算是「凶宅」？如何降低買到凶宅的風險？
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提問者：「大立哥，我在板橋看到一間房子，條件不錯，但價格遠低於行情…我很怕會不會是人家說的凶宅？我要怎麼查，才能知道有沒有發生過不好的事啊？」
大立哥：「買到凶宅，不只是心裡毛毛的，而且銀行若知情，通常是不願意貸款的！」
先告訴你什麼是凶宅的定義。
目前實務上對凶宅的認定，最主要是參照內政部2008年7月24日內授中辦字第0970048190號函釋。依據內政部前述的函釋內容，凶宅必須符合以下3個基準：
1.兇殺或自殺致死。
2.產權持有期間發生。
3.建築改良物專有部分求死或陳屍。
因此，針對凶宅的概念，主要的判斷依據，是曾經發生過兇殺、自殺等非自然死亡事件的房屋，才認定為凶宅。一般因病或是老死的自然死亡，或是在興建期間曾經出過事的建案，是不列在範圍內的。
避開凶宅的3種查詢方式
想避開凶宅？以下教你用3種方式事先查詢，讓你盡量免除風險
第1層：直接看不動產說明書
不動產說明書中有一欄「是否曾發生非自然死亡事件」，看屋主勾的是「是」還是「否」？
如果屋主知情但未誠實告知！未來你就可以依此主張你的權利！但注意！是「屋主持有期間！」如果事故是發生在現任屋主之前，可能就無法做依據！
第2層：網路及其他資料搜尋
上網搜尋台灣知名的凶宅網站，把地址輸進去交叉比對。順便用地址及社區名稱當關鍵字，去Google新聞，看有沒有相關的社會案件報導！若房子曾經是法拍屋，在先前的法院的查封筆錄與拍賣公告中，若房子是凶宅也會載明。
第3層：鄰里口頭詢問
若透過前述網路查詢，發現有些值得懷疑的的地方，看房時可再試著跟周遭比較友善的鄰居或長者攀談！有時候就有可能藉此得知更多的資訊！
凶宅因為非屬公開資訊，所以只能盡量用各種方式調查，綜合運用以上方式查詢，就可以讓你比較安心喔！
本文獲「存股方程式」授權轉載，原文：大立哥房產相談室：如何查詢房子是否是凶宅？
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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。
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