楊金龍開講3 / 鬆口信用管制「未來某時點鬆綁」 楊金龍坦言房市軟著陸速度太慢

央行自2024年9月祭出堪稱史上最嚴厲的「第七波選擇性信用管制」以來，房市投機炒作風氣已明顯降溫，但管制政策何時退場、是否傷及無辜換屋族，始終是市場焦點。中央銀行總裁楊金龍今（9）日赴立法院財委會備詢時，面對立委詢問未來是否會放鬆房市管制，首度明確回應「會啊！」，並直言「不會永遠管制下去」。不過，楊金龍並未鬆口具體的時間表。

中央銀行總裁楊金龍今（9）日赴立法院財委會備詢時，面對立委詢問未來是否會放鬆房市管制，首度明確回應「會啊！」，並直言「不會永遠管制下去」。不過，楊金龍並未鬆口具體的時間表，僅表示會在「未來某個時間點」進行調整，因為目前台灣房價名目漲幅仍居全球前列，且房市「軟著陸」的速度顯得有些太慢。

今年上半年統計數據顯示，六都預售屋推案總銷金額大減近4成，顯示房市政策已初見成效。然而，立委林岱樺等人在質詢時指出，央行現行單純以「戶數」進行齊頭式平等的信用管制，已經實質衝擊到中南部自住換屋族群的權益，甚至導致部分中小型優良建商面臨資金鏈斷裂的危機。

對此，楊金龍澄清，央行的信用管制政策核心是打擊投機客，絕對沒有限制到「首購族」的剛性需求。針對換屋族的困難，央行目前除了提供18個月內切結換屋的豁免協助外，也已經放寬特定地區第二戶房貸成數至六成。

對於市場抱怨「央行讓換屋變得不方便」，楊金龍強調，央行的態度很明確，信用管制措施絕對會進行滾動式檢討，大方向是朝向未來慢慢放鬆與調整，但具體的時間與步調，仍需要根據多項市場指標持續討論與評估。

楊金龍指出，評估信用管制是否退場有三大關鍵核心指標：

第一，不動產貸款集中度：我國全體銀行不動產貸款集中度，已由2024年6月底的37.61%歷史高點，逐步下降至目前的35.17%，顯示銀行過度集中放款的情況已有改善；但央行也注意到，部分游資轉向了股市，且資金流向實質產業的比例仍未達到央行的預期。

第二，房價跌幅與軟著陸速度：楊金龍直言，自2020年以來，台灣名目房價累計漲幅高達8成多，在世界主要經濟體中名列前茅，台北市的房價所得比與房貸負擔率更是高得不合理。雖然2024年以來房價有出現一點點修正，但「下來得太慢」，相較於過去幾年的驚人漲幅，目前的修正幅度依然不夠，房市軟著陸的速度與節奏仍需密切觀察。

第三，政府跨部會政策的綜合影響：包含新青安房貸等政策對房地產市場的後續效應，也是央行考量的因素。針對新青安貸款，楊金龍曾建議應縮短5年的寬限期與40年的貸款期限，但財政部評估後認為實際使用5年寬限期的戶數僅佔20%，且長年期貸款確實能實質幫助低所得族群。

楊金龍對此表示認同財政部的考量「也有道理」，因此只要銀行端能落實嚴格控管、防止人頭戶流弊即可。楊金龍總結，台灣房地產業目前整體結構算穩健，央行將在維持金融穩定的前提下，尋求房市的最佳退場時機。

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