金龍海嘯將屆滿1年 打房打出房市十大痛點
央行第七波不動產信用管制將屆滿1年，投資投機客已銷聲匿跡，成交量腰斬、房價面臨鬆動，但也已打出房市前所未見的十大痛點，包括：被溯及既往、被砍貸款成數、被拒貸、被加碼利息、被排撥、被解約、建商土建融取得不易且預售屋分戶貸款必須化整為零、建商交屋時間拉長2倍以上且影響個案資金週轉率、都更案被金龍海嘯波及，及小建商停工、停業等財務危機事件頻傳。代銷業大老大歎「老百姓買房，買得很痛苦！」政府應積極正視，健全房市交易秩序。
被視為史上最重手打房措施的「金龍海嘯」，實施迄今近1年來，房市投機炒作已被打趴，日前房貸水龍頭被扭開，但仍打出購屋民眾和房地產業界的十大痛點。
首先，被溯及既往：第七波不動產信用管制無不溯既往機制，預售屋承購戶交屋分戶貸款成數缺口擴大。
2.被砍貸款成數：央行高價住宅管制「紅線」已逾11年沒有調整，2024年9月實施第七波管制 且銀行鑑價取其高、但核貸金額取其低，造成預售屋承購戶一交屋就觸及「紅線」，貸款成數瞬間從承購當時的預估七成、被砍到三成，其間貸款差額，高達四成，造成龐大資金缺口。
3.被拒貸：銀行在利潤與放款風險考量下，還款能力偏弱的首購族，即使有新青安貸款，但也可能遭遇貸款成數被縮減、審核刁難、甚至被拒貸(非國銀)；換屋族先買後賣賣房協處措施即使由一年延長至18個月，也因銀行追蹤成本太高，而拒收這類切結案件，大踢鐵板。
4.被加碼利息：利息高，才能借得到錢！雖然2023年房市降溫，但2023年8月新青安上路，引發申貸熱潮，很多銀行因房貸水位逼近銀行法第72條之2的30％上限，加上央行要求銀行自主管理，因此銀行房貸紛紛踩煞車，引發外界所謂的限貸令，紛紛暫緩或限制分行貸款，房貸利息也被喊價，2.6％以上是常態，甚至已驚見超過3％，為近16年半首見的高利。
5.被排撥：銀行法第72條-2有不動產放款占存款總餘額30％的規定，許多銀行多以27~28％作為警戒線，一旦逼近或超過警戒線，銀行就會拉高房貸利率、縮減貸款成數、延長審核期間 甚至減緩承作，目前多數銀行都已超過27％，房貸水位吃緊，申貸案件幾乎都要排隊等候撥款，造成想買房的消費者，告貸無門，排撥時間動輒3個月以上。
6.被解約：由於央行有高價住宅限門檻、央行第7波溯及既往、第2戶以上改限貸5成或3成且無寬限期，再加上平均地權條例2.0已鎖住轉手空間，上述4大政策，導致預售屋承購戶在交屋時若面臨被砍貸款成數，一旦補不齊資金缺口的承購戶，只能被迫解約下車，造成違約件數攀升；2025年上半年就1,300多件 ，達去年全年的七成。
7.建商土建融取得不易、預售屋分戶貸款必須化整為零：以往建商分戶貸款通常由1家銀行承作，但現在土建融利率動輒被拉高至3.5％，分戶貸款也很難由一家銀行作整批，而是一家銀行作20戶、25戶，因此建商交屋，就必須化整為零，同時找5~8家銀行承作，建商哀嚎：「一個20億元的個案，要找7、8家銀行做分戶貸款，分戶貸款利率就調到3.25％，又限定撥款時間，這些都是過去沒出現過的緊縮現象！」
8.建商交屋時間拉長2倍以上，影響個案資金週轉率：現在交屋時程拉長2倍以上，第七波影響第一、二、三戶貸款不易，建商土建融也取得不易，需要排撥，由於有集中度管制，額度多優先提供給首購、新青安，預售屋完工交屋後，分戶貸款、換屋族也受排擠，以分戶貸款來說，有上市建商大吐苦水：「以往3個月可以完成交屋入帳，但現在要拉長時間至7個月，才能交屋完成，為前所未見現象！」相對的，也影響到建商完工入帳的資金排程，及個案資金週轉率。
9.都更案被金龍海嘯波及：都更危老原本根據銀行法第72條之2，並不需納入不動產放款計算範圍，但央行卻仍將其列入放款集中度管理，銀行對於老屋重建融資案件審核趨嚴，只作舊客戶少作新客戶、或挑選客戶，部分中小建商被拒於大門之外，在銀根緊縮下，都更危老案作不下去，乾脆放緩速度，加上營建成本高、融資成本高、以後分回利潤縮水，更影響小建商配合政府政策，參與都更危老重建的意願。
10.小建商資金運轉困難，停工、停業等財務危機事件頻傳：借款困難，土建融利率已達3~3.5％，有些餘屋貸款更喊到5％，建商錢貸不到、房子賣不出去！資金面臨斷鏈，更加速小建商陷入財務危機的挑戰。