房市大洗牌！1數據「房價凹陷」藏不住了
台灣少子化問題嚴峻，根據內政部最新統計，我國人口已連續27個月負成長，甚至截至3月底，全台人口數為2,327萬568人，較去年同期減少了10萬多人，少子化問題連環爆，截至2025年，全台已陸陸續續超過20所私立大專院校面臨倒閉、停辦或停招的下場。
台灣每年的人口數持續下滑，2025年台灣新生兒僅剩10萬7812人，今年3月出生數僅剩8,798人，較去年同期減少590人、年減6.28％；顯示人口結構逐漸惡化。進一步觀察出生與死亡情形，3月死亡人數為1萬8,607人，遠高於出生數8,798人，等於死亡人數為出生的兩倍以上，人口負成長壓力持續擴大。
進一步觀察六都表現，粗出生率以桃園市5.43‰最高，顯示人口持續移入帶動生育表現，其次為台北市4.66‰、台中市4.43‰；相較之下，台南市僅3.54‰，在六都中敬陪末座，反映部分縣市生育力相對疲弱。嚴重的是，高齡化趨勢同步加深。65歲以上人口已達472萬2,683人，占總人口20.29％；0至14歲人口僅占11.43％，少子化與高齡化衝擊已嚴重造成未來勞動力供給失衡危機。
至於針對房地產而言，人口紅利消逝，住宅供需失衡，且早在2024年就出現「死亡交叉」訊號，住宅供給量明顯超越人口成長速度。但值得注意的是，3月遷入人口10萬5,997人、遷出10萬5,893人，淨遷入僅104人，幾乎持平。其中，桃園市淨遷入1,734人最多，其次為台中市1,552人、新北市570人，顯示人口仍持續往都會區集中。
景文科技大學財務金融系副教授章定表示，面對高房價與少子化並行的挑戰，台灣未來年房市將因小家庭化帶動家戶數增加，支撐一定買氣，但房價難以再見過去的飆漲動能。購屋者勢必更加看重區域的人口流動、產業動能與教育資源，只有具備強勁人口紅利的區域，才能在產品分化的浪潮中屹立不搖。
房產專家李同榮分析，從長期趨勢來看，台灣房市正在出現明顯的「K型分化」，意指房市不再呈現同步上漲或同步修正，而是分成兩條不同的發展曲線。K型上升端代表具有強勁經濟動能的城市與區域，例如科技產業聚落城市、人口持續流入的都會區，以及交通與產業資源高度集中的核心地段。這些區域因為就業機會多、薪資水準高、人口流入穩定，使得住宅需求長期存在，房價也具有長期支撐。相反地，K型下降端則代表人口外流、產業衰退或交通條件較弱的區域。這些都會或區域缺乏新的產業投資與就業機會，人口逐漸老化，住宅需求逐漸減弱，房價也容易陷入停滯甚至修正。
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