買氣冷凝下的低總價奇蹟！台北市2000萬元以下預售案今年僅3案 1案強勢完銷
台北市房價居高不下，小宅市場持續成為市場焦點。根據住展雜誌統計，台北市今年公開且已實價登錄10筆以上的「主力總價低於2000萬元」新案僅有3案，分別為中正區「京典ATELIER111」、「廈川里美」及萬華區「西門翫」。其中位於中正區的「京典ATELIER111」憑藉優秀地段與明星學區加持，開案僅數個月即宣告完銷，在當前相對低迷的房市中逆勢創下佳績。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，今年台北市新案平均單價落在120萬元左右，欲將總價壓在2000萬元以內，規劃多半偏向小宅與套房產品。
以本次統計單價最高的「京典ATELIER111」為例，平均單價高達185.1萬元、最高達189萬元，建案主打10坪左右的套房產品；「西門翫」與「廈川里美」主力坪數則分別落於15坪及17坪以下，平均總價依序為1862萬元、1775萬元與1649萬元。相較去年上半年同條件建案尚有7案，今年僅剩3案，顯示在整體市場買氣轉冷下，即便具備低總價優勢，建商推案態度仍趨於保守。
低總價產品對買方依然具備相當吸引力。鄰近古亭站的「廈川里美」平均單價約百萬元出頭，甚至出現9字頭成交價，扣除原地主戶後，已實登交易戶數高達六成，吸引不少在地客層入手。
而逆勢完銷的「京典ATELIER111」，則坐擁東門生活圈優質機能與中正國中明星學區，成功吸引看重「千萬買孟母宅」的置產族群，開案短時間內即順利完銷。
統計顯示，目前台北市預售大樓交易總價分布中，2000萬元以下的物件僅占約7%，主力交易區間仍集中於3000萬至5000萬元。
陳炳辰指出，能進場台北市的買方大多具備一定資產背景，且多以換屋或多屋自用為主；而總價2000萬元以下的小坪數物件，因扣除公設比後實際居住空間有限，CP值偏低，多吸引置產或設籍學區等特定需求買盤，較難成為首購自住族群的首選。
展望後市，今年中山區與信義區預計仍有類似低總價小宅新案登場，可望持續吸引置產客注目。