從乙支路看亞洲CBD進化　企業選址不再只看租金

文／林喬慧

在企業選址策略中，「地段即品牌」逐漸成為重要考量。南韓首爾乙支路作為傳統商業核心，近年吸引多家金融與科技企業設立總部，展現出地段與企業形象之間的連動效應。

乙支路橫跨首爾市政廳與明洞商圈，地鐵網絡密集，商業機能成熟。周邊包括中央銀行、光化門等行政機構，並聚集新韓金融集團、友利銀行、韓亞銀行、IBK中小企業銀行等企業，形成政經雙核心。地標建築PINE AVENUE Tower近年也成企業進駐熱點，新韓卡於2020年購入A棟作為總部，韓松集團旗下子公司則進駐B棟高樓層，顯示企業對地段價值的高度認同。

類似的選址邏輯也逐漸出現在台灣。新北市新莊副都心大致開發完成，進入成熟發展階段，吸引儒鴻、佳能、勤誠興業等企業設立總部。該區中央路介於行政園區與產業園區之間，機場捷運與捷運環狀線交會，可串聯板橋、台北車站與桃園機場，具備交通與政策優勢。

新莊副都心近年陸續完成合署辦公大樓、宏匯廣場與凱悅嘉軒酒店等設施，企業總部與商辦開發案逐步進駐，區域由規劃階段進入成形階段。相較於新板特區土地飽和、辦公空間有限，新莊副都心提供更完整腹地與價格彈性，目前辦公行情約為信義區的五至六成，成為企業選址的新選項。

興富發建設預計於第三季推出商辦案「國家壹號廣場」，由Aedas建築事務所、G.A Design設計公司與台灣大林組共同規劃，並導入Deloitte勤業眾信的ESG建築策略。基地鄰近捷運A4副都心站，周邊涵蓋行政、文化與商業設施，建築設計強調永續與空間體驗，預計導入智慧系統與綠化規劃。

此案為新莊首座由國際建築師操刀的旗艦辦公大樓，象徵區域商辦開發進入新階段，也反映企業在選址上對地段、形象與永續性的多重考量。

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