【北士科分手費】輝達找備案+蔣市府亮底價40億 關鍵倒數新壽會打對折？
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳5月來台時宣布，將在北投士林科技園區T17、T18基地設立台灣總部，由於該地地上權屬新光人壽所有，北市府、輝達與新壽三方對土地處理方式意見分歧，至今仍僵持不下。
談判關鍵倒數十天 輝達準備啟動備案
其實，輝達能否順利進駐T17、T18，主要關鍵就在於「分手費」解約金如何合理認定。台北市副市長李四川日前已在市議會公布約40億元的「底價」，雖與新壽開出的逾百億元相差甚遠，但代表雙方正式進入「討價還價」程序，若新壽遲不來談，待10天過後，輝達就將啟動備案。
「亮董（台新新光金控董事長吳東亮）的地位這麼高，也是工商協進會理事長，應該很快會有好的成果。」輝達進駐北士科案持續卡關，在新壽與輝達的MOU（合作備忘錄）於9月底到期失效後，李四川13日宣布啟動與新壽「共同合意終止契約」協商，李也順帶向吳東亮喊話。
李四川認為，新壽先與市府解約，再由市府買回地上權，並依照輝達需求重新設定地上權專案讓售，才能避免圖利，不過新壽以可能對股東背信為由，並不同意合意解約。
台北市副市長李四川於13日宣布啟動與新壽「共同合意終止契約」協商，若新壽遲不來談，待10天過後，輝達另有備案。（王侑聖攝）
新壽開口分手費逾百億 市府軟硬兼施頂多出40億
問題就出在，新壽要的，與市府願意付出的，落差頗大。市場人士說，2021年底新壽以約44億元權利金標得T17及T18兩街廓地上權，但由於標金是按期繳納，目前包含地租在內，新壽共繳給市府約32.7億元，而市府頂多就此金額，再加上一些設計顧問費返還。
但新壽卻開出未來50年地上權的預期收益為107億元，若還加上33億元已繳權利金，解約金合計近140億元。
「雖然輝達5月就宣布要落腳北士科，但礙於與新壽的MOU於9月底才屆期，MOU甫結束，北市府就立即出手，開始軟硬兼施。」業界人士說。
硬的是指，北市府擬以「新新併」為由解約。台北市長蔣萬安10日強調，T17、T18這3年閒置未開發，一片荒煙蔓草，市府並不容許，而台新金與新光金「新新併」後，新壽已變成消滅公司，接下來就會終止合約，將土地收回。
軟的則是，新光認為「分手費」多少才合理，就儘管提出來喬價。「除新壽已繳的權利金33億元，市府初估額外再給新壽約5億到8億。這是我認為的合理價格。」李四川13日在議會答詢時說，若新壽擔憂背信問題，那就「大膽提出不會對股東背信的金額」。此舉形同北市府已開出約40億元的「底價」，也逼新壽趕緊表態，恐還得接受市民、甚至國人放大檢視。
輝達與新壽的MOU於9月底才屆期，北市府就立即出手，開始軟硬兼施。圖為台北市長蔣萬安。（資料照片／王侑聖攝）
對外發聲明、請求中央找地 輝達策略雙管齊下
然而，輝達也不是省油的燈，透過兩策略雙管齊下。接近輝達的業界人士說，10月初輝達對外發表過聲明，堅持一定要先移轉地上權，不接受新壽蓋完總部後再移轉的模式。因輝達對建築物的要求頗高，新壽蓋好後的工程品質、設計需求可能不一定如預期，輝達若可以自己掌控營造工程，則相對單純。
而輝達的聲明中，也提到T17、T18案有太多政治口水，對此感到失望。則有一說是，唯有重新移轉地上權，北市府與輝達才能與柯文哲市府時代、曾被市議員質疑「賤價標出」的T17、T18切割，降低未來司法風險。「輝達期盼取得乾淨的素地自建」，業界人士說。
另一策略，就是輝達已要求經濟部與北市府在10月24日左右，盤點符合需求的土地，提出備案。「這就是給新壽壓力，輝達不是非得選T17、T18不可，其他備案也同步進行，」接近輝達的業界人士說，輝達也不排除其他選項，目前呼聲較高的是北士科的T12街廓與台北市松南營區，若10月24日三方沒喬完，或新壽遲遲不來談，就開始進入備案階段。
隨著新壽與北市府談判陷僵局，輝達目前不排除其他選項。圖為輝達執行長黃仁勳。（資料照片／陳愷巨攝）
綜合市場估算 「分手費」60億元合理？
關鍵倒數時刻，就看新壽如何接招。綜合各估價師看法，有人推算T17、T18的市價約落在80至100億元，但因有「解約風險」，估價上會大打折扣；也有市場人士就區域漲幅估計，2021年迄今，北士科的房地價漲幅約4成，以T17、T18的標價44億元來算，現約為60多億元，也不可能漲到2.5倍、超過百億元吧？
另有以金仁寶2021年以權利金81.98億餘元取得隔壁T16土地，當成對照組，若市府比照辦理，以新壽開出的107億元差額，加上應退還給新壽的33億元權利金，市場便推算出60億元左右的區間。
整體而言，都比新壽開出的107億元或140億元，打了對折。但即便打對折，將來還須經過市議會審核這關，恐還是會再下修。
T17、T18因有「解約風險」，估價上會大打折扣。（陳愷巨攝）
吳東亮親自督軍 淡化新壽獅子大開口印象
「不方便評論相關價格問題」，新壽高層表示。目前台新新光金控僅在13日代子公司新光人壽發布重訊，對於北市府來函，將於完成內部評估後函復，並呼籲北市府啟動協調機制。
但據了解，除台新新光金總經理林維俊已對外喊話，「齊心齊力讓輝達留下來，大家坐下來談」，吳東亮也將親自督軍協商，並要淡化外界「新壽要錢」、「獅子大開口」的觀感。未來關鍵10天在談判桌上，新光人壽下一步怎麼走？各界矚目。（責任編輯：卓琦）
未來十天，台新新光金控董事長吳東亮（左）將親自督軍與北市府協商。（資料照片／張哲偉攝）