侯友宜拋出青年購屋免頭期款政見 能讓年輕人一片歡呼？專家：小心五點後座力
國民黨總統候選人侯友宜日前拋出青年購屋方案，規劃提供40歲以下青年購屋貸款「免付頭期款」，貸款額度最高新台幣1500萬元，利息補貼5年，此政見一出立刻引起熱烈討論。房產專家普遍認為，該政見對於當前難以購屋的年輕人來說，確實有可能獲得相當程度的支持，但若真的實行上路，屆時恐造成價格定錨，並進一步助漲房價。
（更多新聞／推「免頭期款」優息房貸政策 侯友宜下軍令狀：央行銀行都要全力配合）
侯友宜青年購屋免頭期款政見，是現行新青安貸款的「加強版」
攤開目前政府所推出的「新青年安心成家房貸」專案，貸款額度從800萬增加至1000萬，寬限期從3年延長到5年、貸款期限從30年拉長到40年，其利息補貼為期3年，從2013年8月1日起至2026年7月31日止，共補貼利率0.375％，且該專案並沒有特別限制最高年齡。
對照侯友宜拋出「石破天驚」的青年購屋免頭期款政見，他打出青年購屋貸款額度最高1500萬元，最高可全額貸款，且前5年享利息補貼0.5％，由政府與金融機構補貼或擔保，若以貸款1500萬元計算，前5年月付約1.9萬元；條件是40歲以下、信用無重大瑕疵、排富、限首購、轉售限制（閉鎖期最高10年）、一生一次等。
房仲公會全國聯合會智庫政策暨媒體新聞委員會會長張欣民指出，侯友宜提出的方案有如現行新青安貸款方案的「加強版」，站在協助年輕人購屋的立場上，政策立意良善，確實有可能受到年輕人的青睞，但主要的疑慮在於，由政府金融機構補貼或擔保，究竟經費怎麼來？但目前侯友宜的方案並沒有很明確，呼籲應該講清楚。
房產專家憂恐助漲房價，點出政府財源怎麼來？
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則認為，該政見的優點在於，可以讓大量的年輕人快速達成買房的目標，但他提醒，由於近年來政府已祭出打炒房措施，壓抑房價不至於再出現爆漲的走勢，若這時釋出政策猛藥，讓大量年輕人快速進場，屆時勢必房價會有一波漲勢，對於年輕人來說，雖然可以輕鬆買房，但也因房價暴漲，負債也會隨之拉高。
但張欣民則認為，不論是侯友宜提出的青年購屋方案、目前的新青安貸款，基本上都會有支撐甚至助漲房價的負面效應，這是必然會出現的情況；特別要提醒的是，年輕人還是得衡量自身的經濟及還款能力，不要太過度樂觀。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，自用族群是目前的房市主力，年輕人購屋免頭期款，可降低購屋門檻及財務壓力，但如果寬限期一過月繳差距大，對於原本沒有積蓄或妥善理財規劃的年輕人來說，可能是溫水煮青蛙，建議有購屋意願的年輕人還是要提早做好理財規劃，避免衝動購屋。
徐佳馨：年輕人一片歡呼，但要小心五點後座力
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，該政見對於年輕人來說，可輕鬆完成購屋的夢想，研判在年輕人同溫層裡面可獲得相當程度的支持；且以目前的市況來看，也確實首購族有這樣的需求，年輕人一片歡呼。
但徐佳馨提醒，未來恐怕會有幾個後座力出現，包括第一，雖然侯友宜免頭款方案前5年只需要繳利息、月付1.9萬元，但5年利息優惠期一過，月付立即攀升至5～6萬元，一般年輕人能負擔得起？第二，雖有轉售限制，但法拍並沒有限制之內，未來恐怕會利用法拍方式來解套，她強調，「法拍能破解一切不能移轉、閉鎖期的問題」，因此預期未來進入法拍市場的量會增加。
第三是，年輕人若在寬限期結束後，償還不出錢，恐怕會衍生銀行壞帳的問題，徐佳馨也憂心，屆時恐怕會演變成「台灣版的次貸風暴」，因此她建議，政府仍必須得透過籌措財源的方式進行補貼，評估究竟財源如何來？第四則是，年輕人也可能會被投資客利用，恐淪為人頭戶的亂象。
第五，徐佳馨也特別提醒，若侯友宜的免頭款方案一旦上路，最怕的是會造成價格定錨的後座力，意思指的是，以後的房價恐怕都會攀升至1500萬元以上，未來的議價空間恐怕也會被壓縮，因此認為後續仍需要更多的配套措施。
陳傑鳴也語重心長地說，面對高房價時代，政府應該做的是，協助民眾提升所得，讓房價別再被炒作才是正確的方向，若候選人提出的政策，反而造成房價暴漲，那麼這個美意就喪失了。
留言 17