房市二項數據發警訊 交易放緩違約風險升
國內房市在多重管制與交易量下滑壓力下，購屋貸款與逾放數據雙雙出現警訊。央行與金管會同步發布最新統計，4月房貸餘額雖續創新高，但增速明顯放緩，年增率僅8.8%，為逾1年新低，並已連續7個月下降；同時，房貸逾期放款餘額連9月攀升至84.4億元，寫下近44個月高點，反映違約風險正逐步升溫。
央行數據顯示，4月房貸餘額增加422億元，來到11兆2,169億元，續創歷史新高，但升幅已明顯縮減。自去(2024)年9月以來，房貸餘額年成長率自高點11.26%逐月走低，至今(2025)年4月僅剩8.8%，為去年3月以來最低水準，並已連續7個月走緩。而六都4月買賣移轉棟數年減26.32%，前4月也下墜24.34%。央行表示，房貸增速放緩，反映房市熱度降溫，主因包括交易量持續下滑與房市政策壓力發酵。
在政策工具方面，央行指出，新青安房貸比重略為上揚至11.78%，顯示購屋資源更集中於首購族群。至於供給端的土建融餘額則回升至3兆4,412億元，但年增率僅2.83%，同樣呈現衰退趨勢，顯示建商投資態度已趨保守。
房市交易冷卻也進一步反映在貸款風險指標上。從金管會資料來看，截至4月底，國銀房貸逾放餘額84.4億元，較前(3)月多2.1億元，一連9個月走揚，逾放比更突破0.08%，衝上33個月高點，為近7年來同期第2高單月增額，僅次於2018年4月。
銀行主管分析，隨著房價攀高、單筆房貸額不斷提升，一旦發生倒帳事件，金額放大效應會明顯墊高逾放總額。加上市場觀望氣氛濃厚，民眾出售不動產的困難度提高，部分急須資金者轉為違約戶，導致壞帳風險上升。
金管會則認為，雖然逾放餘額增高，但逾放比仍在低檔，將持續監控。至於部分逾放未被立即轉銷呆帳，是因銀行優先處理大型企業逾放案，住宅貸款轉銷進度相對緩慢，因此拉高整體逾放數字。不動產業者則提醒，隨建案銷售量萎縮、現金流壓力高漲，未來須關注土建融壞帳是否跟著升高，提防房市風險逐步向建商與金融體系蔓延。
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