降價求售變多了！30年華廈開價1250萬 「砍到56折」才成交
中央銀行在2024年9月推出第7波信用管制限貸令後，台灣房市便陷入罕見的「寒冬」。對此，房市專家「漢哥」便透露，日前有一間位於台中南屯區、屋齡約30年的華廈本開價1250萬元，但最終只以700萬元成交，直言「降價求售越來越多」。
台中30年華廈56折出售，專家認「降價求售越來越多」
漢哥日前在臉書粉專「漢哥一起尬聊房產與人生」發文指出，有一間位於台中市南屯區、屋齡約30年、室內約36坪（3+1房）且附車位的華廈本來開價1250萬元，但銷售超過半年仍乏人問津，直到前陣子才以700萬元左右的價格成交。
漢哥補充，店內同事前陣子也成交了一間北屯區、屋齡約4年、3房含車位的物件，起初屋主非常堅持1700萬元以上才肯賣，但最終的成交價卻不到1600萬元。
漢哥表示，上述提到的南屯區老華廈大約打了56折出售，儘管這屬於極端特例，但市場上有越來越多「降價求售」的物件。他解釋，台灣房市雖處於低迷，但仍有不少具剛性需求的自住型買方。
台灣房市寒冬，買方更看重「3條件」
漢哥分析，在房市低迷的大環境下，眾人會更重視「明顯讓利」、「品牌」、「產品差異」3大條件。唯有賣方願意讓利的物件，才可能促使買方快速出手。另外，買方也會更傾向於購買較有口碑的建商所蓋物件。
漢哥坦言，目前預售屋市場陸續出現退訂或解約的客戶，有些人甚至是好不容易熬到交屋時才發現貸款不足，加上買賣雙方存在極大的價格認知差異，這才導致不論預售屋或中古屋市場陷入交易量嚴重停滯的窘況。
漢哥最後強調，台灣房市現階段雖然不好，但也還沒差到讓人絕望，仍有不少建案在去化、不少業務在成交，故「機會是留給準備好的人，成功是留給願意堅持下去的人」。