北市住宅價格連3跌　預售屋Q3反彈、租金穩步上揚

文／住展雜誌 MyHousing

台北市地政局昨（20）日公布去（2025）年Q3不動產市場動態，顯示住宅價格指數已連續3季下滑，以126.91呈季減0.91％；預售屋價格則出現反彈，平均單價回升至每坪126.32萬元，季增4.81％。整體房市呈現交易動能降溫、成屋價格緩步修正，但預售市場與租賃市場表現相對分歧。

地政局指出，在中央銀行維持政策利率不變、選擇性信用管制持續發揮效果的情況下，房市資金面仍偏緊縮，住宅價格因此延續修正走勢。與2024年Q4相比，Q3住宅價格指數跌幅達2.91％，12個行政區價格全面下滑，其中以中山區與大安區跌幅最為明顯，其餘行政區跌勢相對溫和。

相較成屋市場，Q3預售屋價格走勢回溫，即便全市交易量持續降溫，件數季減22.34％、總額季減15.62％，但平均單價在歷經前2季調整後回升。各行政區表現差異明顯，北投區與內湖區單價分別季增9.56％與8.79％；南港區與士林區則分別下滑5.26％與3.46％，互見漲跌。

租賃市場方面則維持穩健成長。Q3住宅租金指數為107.26，季增1.47％、年增4.66％，顯示在買賣市場降溫之際，居住剛性需求仍持續支撐租金水準。商辦市場租金也緩步上揚，指數118.10達季增0.42％、年增1.74％。

台北市不動產估價師公會分析，在金融政策與房市管制未見明顯鬆動之前，北市住宅市場短期內仍將維持「量縮、價緩跌」格局；預售市場則因區位條件與個案差異，價格表現與成屋市場出現分歧。整體在經濟基本面相對穩健支撐下，住宅價格修正幅度仍有限，而住宅與商辦租金走勢則持續穩定向上。