買新房代價變高了？明年5月稅單恐多繳「這位數」
好房網News記者王震濂／台北報導
2026年迎來房屋標準單價的三年一度重新評定，全台包含雙北、台中、高雄及苗栗等5縣市均在調整名單中 。根據最新公告，台北市維持現狀「凍漲」，甚至提供綠建築5%的減徵優惠；然而，新北市則決議上調標準單價約5% 。這意味著在2026年7月後取得使用執照的新成屋，明年5月收到的稅單將會「很有感」。
房屋稅的組成公式為：房屋標準單價 × 面積 × (1 - 折舊率) × 路段率 × 稅率 。
標準單價會依據房屋結構（如RC、SC）、總樓層數及用途來定案 。新北市此次調升，新北市政府稅捐稽徵處表示，標準單價的重新評定會參考：房屋結構、使用年限、地區供需、市場交易，因此適度調整屬於制度運作的一部分。近年重大交通建設（如捷運三鶯線、淡江大橋）相繼通車，帶動地方繁榮，使得評定現值必須反映真實市況 。
以新北市 15 層樓、30 坪鋼筋混凝土（RC）住宅為例：
房屋類別預估增加稅額 (年) 影響關鍵
1.自住住宅約+700 元 標準單價上調 5％
2.非自住住宅 +1,800~2,700元 累進稅率加乘影響
新北市標準單價調整後，受響最大的將是2026年下半年交屋的新成屋主 ，雖然自住客每年增加約700元看似不多，但對於多屋族或置產客而言，非自住稅率配合單價調升，持有成本將顯著拉高，房仲建議購屋者在評估預售屋交屋成本時，應將調增後的房屋稅預算納入考量。
至於這次台北市房屋稅為何沒有調漲？台北市政府財政局表示，台北市目前的房屋標準單價已處於相對高位，增幅已達184％，若建築符合綠建築標準，房屋標準單價 最高可再減5％，藉此鼓勵節能建築。
【FAQ：關於「房屋稅」常見問題】
Q1：房屋標準單價是什麼？
A1：房屋標準單價是政府評定房屋價值的基準價格，用於計算房屋稅。
Q2：多久調整一次？誰影響最大？
A2：依法每3年重新評定一次；非自住房屋與多屋族影響最明顯。
Q3：什麼時候開始多繳？
A3：2026年評定結果，將影響 2027年5月開徵房屋稅
Q4：新北哪些房子會被漲到房屋稅？
A4：主要針對2026年7月起取得使用執照的新建物，依據調整後的新標準單價計算 。
更多好房網News→