央行鬆綁房市！第2戶貸款成數增至7成　刪除購地貸款1規定

中央銀行今（17）日召開理監事會議，拍板利率「連10凍」，房市部分則稍微鬆綁，調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成。

自央行今（2026）年3月適度調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限以來，銀行持續強化不動產授信風險控管，信用資源過度流向不動產市場情形持續改善，7月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度），由3月底之35.56%降至34.44%，且已較近期高點2024年6月底之37.61%下降3.17個百分點。

「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」修正重點對照表。圖／央行提供

因本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率續增，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦趨升；房市交易持續降溫且投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理趨緩。央行指出，考量選擇性信用管制成效持續顯現，以及金融機構強化不動產授信風險控管已有一定成效，將適度調整相關信用管制措施，自明（18）日起實施。

主要修正重點包含：調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成；至於過去規範購地貸款應切結於一定期間內動工興建，相關規範宜回歸銀行依授信實務辦理，此次刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」之規定。

最後，央行強調，將持續滾動檢討信用管制措施內容並適時調整，以促進金融穩定及健全銀行業務。

編輯／黃于庭