2026年8月房產大小事

文／住展雜誌 MyHousing

今年度住宅貸款補貼9月受理

內政部公告，今年度住宅貸款利息補貼將於9月正式開放受理。國土署放寬申請門檻，調高各縣市家庭所得與財產限額，旨在擴大補貼對象並減輕房貸負擔，預估將有6000戶民眾受惠。審查標準依每年最新的經濟數據滾動修正，如今年台北市年所得上限升至178萬元、不動產限額至992萬元。

住展觀點：已經買房、有房貸在身的屋主，可以趁9月受理期申請這筆利息補貼，減輕每月負擔。若還在考慮要不要買，這則對購屋決策沒有直接幫助，純粹是已購屋者的財務資訊。

政院拍板「青安3.0」方案

行政院於7月16日拍板「青安3.0」方案，自今年8月起實施3年。新制新增限制：包含借款人須50歲以下、年所得200萬元內、設各縣市總價上限，並針對婚育家庭加碼額度；此外，新舊貸戶皆享3年利息補貼。

住展觀點：相較於2.0方案，3.0方案更加精準協助真正需要的首購及自住族群，引導房市回歸供需基本面。同時，婚育家庭貸款額度提高，有助於減輕年輕家庭成家及生育的資金壓力。預期交易將持續聚焦中低總價物件，建議首購族務必確認區域總價門檻。

高鐵周邊　建案遠超航高管制

國泰人壽於桃園高鐵特區興建的「置地廣場桃園B區」，因高度超出機場航高管制約17公尺，面臨無法取得使照的困境。該案雖於2021年獲建照，但近期測量確認超出限高，恐須拆除4層樓。桃園建管處建議國泰人壽與民航局協商，評估能否以增設航空警示燈替代拆除，在維護飛安下尋求變更設計空間。

住展觀點：評估機場周邊建案時，別只看建照日期就放心，務必主動向建商確認航高合規性跟使照進度，才不會簽約後才發現要拆樓層或延遲交屋。這案也是青埔特區指標建案之一，卡關會拖慢周邊商圈成形的速度，若是看青埔整體發展性進場，這則延遲也該一併列入評估。

中研院：房市降溫難敵漲價預期

根據中研院調查，儘管房市在央行第七波信用管制後交易量明顯萎縮、價格出現修正，仍有過半數的民眾預期半年後房價將上漲，平均預估半年內漲幅約2.04％。逾九成受訪者同時預期物價將上升，顯示民眾對房產保值功能仍具高度信心。

住展觀點：別因為看到「房市降溫」就以為房價會一直跌，中研院調查顯示，即使交易量萎縮、價格修正，仍有過半數人預期半年後房價會再漲。若是在等更大跌幅才進場的民眾，要留意修正未必會延續；看總價較低老屋，也要留意貸款受限與脫手風險。

繼承受贈舊制　房產出售可減稅

財政部放寬出售繼承或受贈取得之舊制房屋所得計算方式。自7月15日起，舊制房屋可比照房地合一稅新制，將取得時的房屋評定現值按消費者物價指數（CPI）漲幅調整後，再自成交價中減除。

住展觀點：此項政策調整是為了減輕物價上漲導致課稅所得增加之影響，對計畫出售繼承老屋的民眾是大利多，建議近期要出售繼承房產的民眾，先行核對物價指數比率，並備妥評定現值證明與各項改良、移轉費用憑證，以確保享有這份省稅紅包。

桃園捷運　棕線開工

桃園捷運棕線先期工程於今年7月開工，預計2032年通車，全長11.38公里、設7座車站，連結桃園車站至新北迴龍僅需18分鐘，並串聯台鐵、桃園綠線、萬大線及新蘆線等軌道路網，強化桃園與雙北的交通連結。未來將延伸至桃園第二行政園區，並接上桃園捷運橘線。

住展觀點：通車還要等6年，短期對周邊房價不會有太大影響，先別當成進場訊號。但如果本來就在看龜山或桃園巨蛋周邊建案的民眾，可以把沿線機能改善納入長期居住規劃的考量。