房租漲幅設限、保障3年租期修法喊卡 內政部：共識部分優先推動
推動租屋市場穩定發展，內政部去年9月於部務會報通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正案，原擬納入「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」，不過內政部憂心動搖房東出租意願，因此近日對前兩項修法踩下煞車。內政部說明，條文草案形成過程中，已陸續與相關團體討論，並凝聚出具共識部分，未來仍會持續與社會各界溝通。
《經濟日報》報導，《租賃住宅市場發展及管理條例》於評估過程中各界仍有不同意見，也擔心限制過多可能產生「閉鎖效果」，降低房東出租意願，與如今政府鼓勵空屋釋出的政策背道而馳，使租屋市場供給減少，反而衝擊租屋族，因此此次租賃專法修法將聚焦「租霸下車」機制及保障租客權益。
內政部今天晚間透過新聞稿表示，《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案已於今年4月函報行政院審查，將先就各界具共識部分提出修法，包括強化房客權益保障，及房東合法收回房屋權益，以穩健方式周延租賃制度，兼顧租屋市場健全發展與租賃雙方權益保障。
內政部指出，有關保障房客權益部分，包括房東不得以任何方式限制房客申請租金補貼、遷入戶籍或申報所得稅租金支出，也不得於租賃期間任意調漲租金。房東違反規定者，除所約定事項無效外，也將面臨裁罰；同時，修法也新增房東需於租約屆滿前徵詢房客續約意願，房客也須依期限回復，使租賃雙方能及早確認是否續租或另作租屋安排，降低租賃糾紛。
至於兼顧房東權益部分，內政部說，針對房客屢欠租金、於租賃住宅從事非法活動或嚴重妨礙安寧秩序等情形，增訂房東得提前終止租約的規定。
對於租約合法終止後，房客倘若拒不返還房屋，內政部表示，原擬依《公證法》規定予以強制執行，經與司法院討論後，將調整經糾紛調處後得強制執行的方式修法，以縮短房東收回房屋的時間，後續內政部也將邀集司法院、相關部會及縣市政府進一步召開研商會議。
內政部強調，強化租賃雙方權益保障、穩定租賃安居的修法方向並未改變，現階段先就具社會共識部分先行修法，對於租賃糾紛調處及強制執行機制相關細節，也將儘速進行研商後調整修正草案，報請行政院續行審查，健全租屋市場制度，提供民眾更安心與穩定的租賃環境。
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