八月房市穩中有升 央行第三季政策恐左右房價
好房網News記者王震濂／台北報導
八月房市交易出爐！以兩家指標房仲的內部成交件數觀察，可以發現買氣呈現多空交錯格局，央行信用管制與利率走向，都是兩方認為剛性需求族群決策的核心指標。隨著國內經濟基本面維持穩定，加上台股高檔震盪促使部分資金獲利了結轉入不動產，市場自住與置產需求持續釋出。然而民俗月季節性因素、地區性豪雨以及銀行端嚴格的貸款條件審核，使得各地區成交表現出現顯著分化，展望後市，短期內房市買氣難以快速放大，市場整體呈現穩中求進的盤整態勢。
各指標房仲對之後房市有何看法？
展望後市，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，市場經過一段時間盤整後，國內經濟與就業市場維持穩定、科技出口持續支撐，以及部分自住需求陸續回籠，預期下半年房市交易量可望優於上半年，但下半年交易量雖有機會優於上半年，但回升幅度仍相對有限。中信房屋總經理張世宗指出，選舉與AI產業題材持續發酵，加上股市高檔震盪、操作難度提高，部分投資人可能會產生獲利了結的心態，將資金轉入不動產市場，整體而言，今年下半年的市場表現可望呈現「穩中求進」的格局。
至於在數據方面，永慶房屋方面，陳金萍指出，8月天氣相對穩定，除了南部因近期連日大豪雨受衝擊外，其他都會區民眾看屋活動回歸正常，加上國內經濟穩定成長，購屋信心回升，以及台股持續高檔震盪，部分投資人選擇獲利了結後將資金轉向不動產，也為房市增添支撐力道，多重因素疊加下，讓8月全台交易量較7月小增6%。
而中信房屋的表現，張世宗指出，8月全台房市交易量呈現「月減年增」，主要受到民俗月影響，部分購屋族將看屋及簽約時程順延，使成交表現略有收斂，但與去年同期相比，全台交易量依然維持正成長，顯見市場基本盤仍在。
另外在數據分歧部份，永慶統計全台月增6%、年增17%；中信則顯示月減1.6%、年增3.4%，顯示不同產品線與客群受政策影響程度不一。另外在區域表現上，桃園市受惠人口外溢，月增高達9.4%；台北市則受高總價與貸款限制影響，出現月減與年減趨勢。
對於接下來的房市，雙方都認為，央行理監事會議的政策動向將決定下半年房市走向，陳金萍說明，市場仍以自用、置產族群為主力，短期內房市買氣難以快速放大。張世宗則表示，隨著不動產貸款集中度逐步下降，以及國銀不動產放款比率降到近16年新低，現行信用管制措施是否具備進一步鬆綁的空間，再度成為市場關注的焦點。
●常見問題 FAQ
Q1：民俗月對房市交易量的實際影響有多大？
A1：民俗月主要影響看屋與簽約時程的延後，屬於短期季節性干擾，並不改變市場整體基本面與剛性自住需求。
Q2：央行信用管制下，首購族該如何順利取得房貸？
A2：首購族應維持良好的個人信用紀錄，提高自備款比例，並優先選擇薪轉銀行或搭配政府青年安心成家專案申辦。
Q3：目前是將股市獲利轉進不動產的好時機嗎？
A3：若以中長期保值與自住為目的，蛋白區與軌道建設行經區域具備支撐力；但若為短期炒作，則需嚴防政策與利率變動風險。
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