機場捷運「凹陷區」被填平！林口單季狂漲13％ 這5站卻跌落神壇
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
機場捷運沿線房市出現新一波洗牌！根據桃園市蘆竹地政事務所聯合龜山、中壢及新北市新莊、三重地政事務所，針對機場捷運各站區周圍1公里成交物件，彙整「機捷沿線不動產交易行情分析統計」，預售屋價格部分，115年第一季出現房價凹陷區被填平的狀況，A9林口單季均價從每坪64萬元躍升至72.3萬元，漲幅高達13％，桃園青埔的A19桃園體育園區，周邊則大漲了24.4％。
觀察各站房價變化，A9林口堪稱的一既最大黑馬，均價由114年第四季的64萬元攀升至72.3萬元，單季大漲13％，不僅漲幅位居全線第二高，更一舉站上7字頭價位。隨著機捷通勤優勢成熟、產業與商業機能持續到位，加上區域新案價格持續墊高，林口過去被視為機捷沿線價格「凹陷區」的情況正逐漸消失。
除了林口之外，A19桃園體育園區均價從50.1萬元跳升至62.3萬元，單季漲幅達24.4％，成為全線漲幅王；A8長庚醫院、A22老街溪及A2三重也都有2％至4％的漲勢。
不過，機場捷運沿線也有不少站點面臨修正。跌幅最大的前五名站點，依序為A20興南下跌11.8％、A3新北產業園區修正8.9％、A7體育大學6.1％、A17領航5.0％，以及A18高鐵桃園下跌3.0％。
其中，A3新北產業園區從73.9萬元下滑至67.3萬元，跌幅接近9％，成為新北機捷沿線修正最明顯的區域。A7體育大學則由52.7萬元降至49.5萬元，跌幅6.1％；A20興南則由56.6萬元回落至49.9萬元，跌幅高達11.8％，成交件數更從243件大幅縮減至46件。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，數據看來，能有漲幅應都還是個案拉抬，又以林口來說有自住氛圍，近期確實傳出有別於投資風氣的買盤出現，又像長庚醫院、老街溪也是新案不多，區域內需穩定的特質。相對之下，如A7與興南、青埔則有外來買盤或先前投資風氣，當前不利發展而價格不穩也屬合理。
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