全球黃金簽證政策洗牌：歐盟兩國終止，希臘、中東及巴拿馬續開放

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

曾廣受歡迎的「黃金簽證」計畫，讓外國買家透過房地產投資取得居留權。然而，部分歐洲國家近期已調整或終止相關政策，反映其對國內住房市場的考量。不過，仍有其他國家持續提供類似計畫，為有意移居海外的投資人提供多元選項。

根據《ELLE Decor》報導，過去幾年來，葡萄牙已於 2023 年將標準住宅房地產從其黃金簽證計畫中移除。西班牙也已於 2025 年終止這項計畫。兩國此舉主要源於日益增長的政治壓力，以應對不斷上漲的住房成本以及外國資本對已然緊張市場的影響。賽普勒斯雖在 2020 年關閉其快速入籍計畫，但較為溫和的永久居留途徑仍持續運作。

儘管歐洲聯盟部分成員國收緊政策，但希臘目前仍是歐洲聯盟中房地產相關居留計畫最突出的國家。其計畫雖在 2024 年和 2025 年歷經改革，提高了部分地區的投資門檻並縮小了合格區域，但透過購買符合資格的房地產，仍可獲得長期居留許可，且幾乎沒有居住義務。目前，雅典、塞薩羅尼基（Thessaloniki）、米科諾斯島（Mykonos）和聖托里尼（Santorini）的最低投資額為 80 萬歐元，其他地區為 40 萬歐元，單棟建築改建則為 25 萬歐元。許可證有效期為五年，只要持續持有房產即可無限續期。

中東、歐洲及美洲地區選項

除了希臘，全球多個國家也提供透過房地產投資取得居留權的機會。阿拉伯聯合大公國（UAE）的黃金簽證計畫自 2019 年實施以來，一直是全球最活躍的房地產居留計畫之一，近期更新使其申請更為簡便。最低投資額為 200 萬阿聯酋迪拉姆（約 54.5 萬美元），許可證有效期十年，可續期。

土耳其提供兩種房地產投資途徑：投資 20 萬美元可獲可續期的居留許可；若投資 40 萬美元並持有三年，則可直接申請入籍。匈牙利則透過「投資者居留計畫」提供為期十年的居留許可，要求投資 50 萬歐元於房地產並持有至少五年，且無居住要求。

在中美洲，巴拿馬只需投資 30 萬美元於房地產並持有五年（無抵押），即可直接獲得永久居留權，且每兩年只需入境一次。五年後更有機會入籍，其護照有助於申請美國 E-2 投資簽證。馬耳他（Malta）的永久居留計畫則為進入歐洲聯盟提供較為便捷的管道，直接授予永久身份，而非臨時許可。

埃及也提供多個層級的投資居留選項：投資 10 萬美元可獲一至三年許可，20 萬美元獲五年許可。若在西奈半島（Sinai region）以外地區投資 30 萬美元，則有機會直接申請入籍。