房市冷風掃公寓 南二都跌最深、台中大樓漲勢最強
房市冷到只剩「好物件在撐」了嗎？房仲業者統整六都上半年實價資料發現，公寓在限貸與買盤保守下全面受壓，南二都跌勢最深，台南市公寓平均總價重挫逾1成、高雄市也跌近6%；反觀具電梯與管理的大樓、華廈仍展現明顯保值力，台中市大樓年漲逾2成、新北市也突破1成，六都僅桃園微幅修正。專家指出，市場已從「全面普漲」轉向「物件分化」，買盤在寒冬中更集中於條件佳、可保值的電梯宅。
彙整六都實價登錄資料，六都上半年公寓平均成交總價較屬低迷，僅台北、台中仍有1.2%、3.3%的微幅漲勢，至於其餘四都則呈現盤整，並以台南市公寓產品平均總價跌幅達10.1%最多，另外高雄市老公寓平均總價也有5.9%的跌幅。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，公寓普遍具有屋齡高、無電梯、無管理等劣勢，尤其在限貸氛圍之下，銀行審核貸款趨嚴，使其價位受到影響；而南二都幅員廣大，部分若非都會區的公寓產品，物件狀況多屬不佳，縱使有低總價優勢，在房市寒流之際，價格自然進入盤整期。
賴志昶表示，蛋黃區核心區如台北市，因土地稀缺、改建潛力高，使其仍能支撐價格；至於台中市，則受惠於市區更新與自住需求支撐，加上區域重劃區眾多，新大樓推陳出新，但與電梯物件相比，都會區公寓產品價格更具競爭力，使其仍有一定抗跌力道。
相較之下，電梯產品房價表現穩健許多，根據統計，六都華廈房價全數呈現成長，其中，台中市年增達10.2%；住宅大樓表現更為強勢，其中台中市年增20.3%居冠，新北市也成長突破1成，高總價的台北市住宅大樓產品年增率仍達7.1%，六都中僅桃園微幅修正。
賴志昶認為，華廈與大樓房價表現也普遍優於傳統公寓，主要有二大原因，一是市場買盤以年輕首購為主，此類客群較關注居住品質，具備電梯、物業管理及屋齡較新的產品，自然較具吸引力；二是現階段市場仍處寒冬，有限買盤明顯集中於條件較佳的物件，其中都會區的華廈與大樓更顯其房價支撐力。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近期房市不再全面普漲，轉向個案表現，產品與區段重要性持續提高，其中具電梯與管理的新住宅，總價更顯高昂，如北市電梯大樓平均總價已逾4,000萬元，非一般家庭所能應付，惟其價格更具韌性，顯示市場趨冷之際，資金更重視保值性與轉手性，尤其在信用管制措施未鬆綁之際，市場將維持量縮價穩格局，購屋人除考量預算，更應重視地段條件、生活機能及區域發展性，才能兼顧居住品質與資產未來價值。