全台預售屋和成屋差價大公開 桃園相差46％、新北56.6％、相差到8成是這個城市
永慶房產集團業務總經理葉凌棋發布的房市趨勢報告，全台七都預售屋與成屋的價差創下近七年新高。
葉凌棋表示，觀察今年1-4月預售屋交易量較2024年上半年高點減少近八成，交易清淡；若與去年同期相比，全台預售交易量縮近三成，但預售價格卻持續走高，呈現「量縮價漲」格局。在預售屋交易清淡的狀況下，供給也持續累積，累計至今，全台預售建案待售餘屋高達136,740萬戶，其中，七都待售餘屋量就佔了114,927萬戶，占全台比重達84％，顯示七都成為待售餘屋主戰場，賣壓沉重。
進一步觀察七都的賣壓程度，葉凌棋說明，在第七波選擇性信用管制持續的狀況下，近兩年預售屋交易冷清，從七都預售建案待售餘屋量來觀察，假設去化速度與2025年相當，以2025年全年預售交易量來換算，台南、高雄的待售餘屋量需要6年以上的時間才能完全去化。
台北市預估平均去化年是1.5年而新北市則為2.2年，桃園有2萬3千多戶需要3.3年，台中市有2萬5千多戶需要4.8年。
永慶房產集團首次公布主要城市預售屋和當地新成屋價差幅度，桃園相差46％、新北56.6％、台北市58.2％、台南 69％、高雄 71％，價差最大，第一名是台中市的82.8％。
葉凌棋說「我們換個角度哦，如果說想要置產，去台中應該買成屋。」他解釋，「就等著旁邊預售屋幫帶房價就好了嘛，對不對？那你買預售，你買在這裡，你的空間有多大？不要想像太多，對不對？不要想像太多。」
葉凌棋表示，觀察今年1-5月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減5.1％，在交屋不如預期的狀況下，預估今年上半年建物買賣移轉棟數預估較去年同期減4％至5％左右。若依目前市況推估，下半年建物買賣移轉棟數仍將受到整體經濟情勢、新屋交屋與房市政策等不確定因素影響，預估今年建物買賣移轉棟數約25.1至26.4萬棟之間，年減3％至年增2％。