預售屋解約前十區桃園占半數 台中西屯件數最多

房貸緊縮與信用管制影響購屋資金安排，預售屋解約情況受到關注。永慶房產集團今天(5日)公布全台預售屋累積解約件數最多的十大行政區，其中桃園市占5區；台中市西屯區及台南市安南區則分別以365件、329件居前兩名。房仲指出，解約案件多集中在過去推案及交易量較大的區域，不能單憑解約件數判斷未來賣壓。

2024年上半年房市交易熱絡，預售市場買氣旺盛，不過，隨著銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場觀望氣氛升溫，部分買方的購屋與資金規劃也受到影響。

永慶房產集團盤點全台預售屋累積解約件數前十大行政區，桃園市共有楊梅、中壢、桃園、大園及觀音等5區入榜，台中市、高雄市各有2區，台南市則有1區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，桃園上榜區域多具有大型開發、重劃區或產業聚落題材，包括青埔、經國、草漯重劃區及大園客運園區等，吸引建商進駐，在房市熱絡時累積大量預售交易。當房貸條件改變，部分買方可能因資金安排、家庭規劃或購屋需求調整，選擇解約。

從個別行政區來看，台中市西屯區以365件居首，解約金額合計新台幣98.7億元；台南市安南區則以329件排名第二。

陳金萍指出，西屯區擁有七期、十二期及水湳經貿園區等開發區，一直是台中房市重要推案區域；安南區的九份子重劃區，近年也吸引不少建商推案。兩區過去累積較多預售交易，市場降溫後，買方重新評估購屋計畫，解約情況也受到關注。

不過，陳金萍強調，解約件數較多，不代表區域未來賣壓一定較重。過去推案量體大、交易活躍的地區，解約件數也容易較高，仍須考量原有交易規模。

她提醒，預售屋從簽約到交屋存在時間差，民眾購屋前，除了比較區域發展與成交行情，也應完整估算工程款、交屋款及房貸支出，並為貸款成數不如預期的情況預留資金，同時詳閱交屋、貸款及解約條款，降低交屋階段的財務壓力。