水湳地價再創新高 業者：新案每坪從40萬起跳
今年房市明顯回溫，建商求地若渴，尤其在台中水湳經貿園區周邊，因重大建設齊聚，基期尚低，是後市最受業者看好區塊。上月底台中市府標售水湳地區土地，分別由兩家建設公司以每坪75~82萬元的創新高價拿下7400餘坪，業者預估，未來推案每坪至少40萬元，水湳周邊建案目前最高3字頭，因此尚有成長空間。
上月底台中市府進行年度最大土地標售，也是水湳經貿園區首次標售，共有9筆土地標脫，其中鄰近水湳市場、位於水湳經貿園區最東側的4塊「第二種創新研發專用區」土地最受矚目，最終由達麗建設以每坪75~78萬元標下4790坪，及大毅建設以每坪82萬元標下2651坪，創下當地新高地價。
在地業者表示，以目前這幾塊地取得的行情，換算未來推案成交單價至少40萬元起跳，整個水湳智慧城254公頃，光中央公園就佔67公頃，換算下來園區每3坪就有1坪綠地，加上政府預計砸下500億元打造綠美圖、電影中心、會展中心、轉運中心、台灣智慧營運塔等建設，周邊房市支撐性強。
諸多重大建設也皆已陸續發包、動工，如綠美圖為全台灣最大的圖書、美術館雙館共構的建築，預計2022年完工、2025年開館營運，國際會展中心預計2022年底前完工，中台灣電影中心則預計在明年底完工，3年內多數亮點建築完工，預計可帶進多波人潮。
近年一些大型商場業者，如下月即將完工開幕的愛買、及已開幕的迪卡農、星巴克等企業，也都提前卡位以迎接未來人流。因不止亮點建設磁吸觀光客，跨越台74線、連通中科園區、水湳經貿園區的「中科路橋」，更將為當地引進中部地區消費力最高的中科族群，目前中科路斜張橋主塔成形，全案預計今年底完工，業界看好水湳商業潛力，發展將不輸給中科Tech-Mall商圈。
建商近年陸續插旗水湳一帶，包括龍寶、精銳、帝璟、總太、久樘開發等，已推的建案也多已感受到換屋、中科購屋族群漸將目光轉移到這裡，數年前完工的大樓「Q+」，2~3房產品也已滿租，且有月租2.1~2.6萬元水準。今年富宇建設、同興協記、瑞恩開發進場推案也皆有佳績，業界人士指出，水湳東側多案，目前除了華相、帝璟建設推案站上3字頭，其餘多在2字頭尾成交。
在地代銷業者指出，水湳地區的特殊性，是台中7期以外僅有，也是北屯目前最具上漲潛力的區塊，投資置產客群看好，也有愈來愈多偏好此區的自住客，新成交土地將水湳園區新案推升至4~5字頭單價，讓中清路周邊準備2升3的價格有相當的支撐力道。
明年蓄勢待發的建案還有寶佳機構、亞哥等數案，如「鼎佳光曦」預計明年推出，今年年底前進場潛銷，該案基地面積逾900坪，大門位於陳平路，規劃2~3房，業者表示，該案是目前水湳線上少數步行可達學區、商圈、公園，且位置介於水湳智慧城與14期重劃區中間的個案，是讓住戶擁良好生活機能同時，也兼具重劃區補漲效益的住宅產品。
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