賣房「舊制」免房地合一稅！會計師算給你看
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年不動產交易熱絡，房地合一2.0預計在7月上路，針對個人處分不動產的所得稅如何申報？專家指出，個人出售不動產會因為屬2016年之後或之前取得，會適用「新舊制」，尤其處分2016年之前取得的不動產，又會因為納稅義務人是否能舉證相關成本費用，而有不同的申報方式。
勤業眾信聯合會計師事務所稅務部會計師王瑞鴻指出，由於房地合一稅「新制」與過往財產交易所得「舊制」的報稅制度有很大差異，若適用房地合一稅，不動產交易所得的課稅方式，是在完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，按照持有期間長短不同，適用不同的稅率申報所得稅。
而「舊制」的不動產交易所得，就必須在隔年5月時併同個人綜合所得稅申報。若屬於「舊制」原則上應核實申報財產交易所得，但王瑞鴻提到，個人出售不動產極有可能無法像是營利事業，完整保存帳簿憑證記載交易事項，再加上所出售的不動產可能是多年前取得或繼承而來，導致無法舉證原始取得成本或相關費用。
王瑞鴻表示，實務上納稅義務人大多會依據財政部核定標準來申報財產交易所得，即「房屋之評定現值」按不動產所在地不同，適用不同之百分比計算財產交易所得。
但要注意，針對高總價的不動產交易，應以實際房地總成交金額，按出售時的房屋評定現值占公告土地現值，及房屋評定現值總額的比例計算歸屬房屋的收入，再以該收入的17%計算出售房屋的所得額。
王瑞鴻提醒，財產交易所得是以核實申報為原則，部分納稅義務人會誤會在申報財產交易所得時，可選擇對自己最有利的方式申報，但若稽徵機關掌握到所得人之相關成本資料，仍可按查得資料補徵所得稅。
由於不動產交易所得是以核實計算所得為原則，因此，為避免申報財產交易所得時，提示不出相關費用的證明文件，保留出售房屋支付的必要費用如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等支出憑證，就顯得非常重要。
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