人少又老！連67個月「生不如死」 他揭1怪象：房價仍鐵板一塊
台灣少子化與高齡化危機已造成人口連續31個月負成長，不僅如此，少子化情形嚴峻，連台灣粗結婚率也從2016年的6.29‰降至2025年的4.47‰，創下歷史低檔，顯示晚婚或是不婚現象持續擴大。而如今「生不如死」的倍數差距越來越大，今年7月新生兒僅7,906人，死亡人數卻達1萬7,119人，兩者差距屬實駭人聽聞。
根據內政部日前公布最新戶口資料顯示，截至7月底，台灣人口數2323萬5002人，較去年同期減少10萬2934人，平均每天減少282.01人，相比今年6月則減少8563人。出生數驟降、死亡數遽增，兩者雙管齊下，讓台灣總人口數持續下探，已連續67個月「生不如死」。
房市專家何世昌指出，目前少子化對房市造成的衝擊並未過於明顯，影響房地產的因素眾多，除了少子化是其一之外，像是通膨、地緣性政治因素等都有影響，很難一概而論。而對於建商而言，身處這一行只能且戰且走。至於消費者該不該去押注一個不確定性的未來，確實是見仁見智。
另外，進一步觀察各縣市人口情況，7月粗出生率以台東縣6.06‰最高，其次為雲林縣5.29‰、連江縣5.18‰；最低則是基隆市2.1‰，其次為台南市3.14‰、嘉義縣3.36‰。就年齡層而言，今年7月底0至14歲人口數262萬5992人，占總人口比率11.3％；15至64歲人口數1583萬5491人，占68.15％；65歲以上人口數為477萬3519人，占20.54％。高齡人口已達幼年人口的1.82倍。而全國僅5個縣市的65歲以上老年人口比率小於20％，包括新竹縣15.41％、新竹市16.55％、桃園市17.21％、連江縣17.65％、台中市17.86％。
不過，值得注意的是，房市趨勢專家李同榮觀察到一現象，人口減少、家戶數卻增加，是近年來人口結構的最大改變，也是影響房市長期需求的另一個重要分化因素。 雖然台灣進入人口負成長，但「家戶數」的增加才是決定需求的關鍵。不少年輕人選擇自立門戶，導致人口雖減、住宅需求卻逆勢上升的現象。因此他提醒，有些區域仍強者恆強，房價依舊鐵板一塊，而缺乏動能的地帶終將面臨停滯。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，若房價因人口結構改變而大幅鬆動，該留意的是空屋、餘屋等衍生問題。因此活化空餘屋何其重要，建議政府應鼓勵屋主將空屋、餘屋租給弱勢族群，並搭配租稅優惠與補貼。至於 社會住宅規劃，可利用捷運聯合開發等方式設置社宅或中繼住宅，解決年輕人居住需求。
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