社宅包租代管爆財務風暴　高雄首創「押金信託專戶」降風險

文／謝曉菁

包租代管龍頭企業兆基屋管及關係企業近期爆發財務風波，引發房東、房客對租金、押金安全的疑慮。為此，高雄市正式開辦社會住宅包租代管「押金信託專戶」，由高雄市住宅及都市更新中心執行，要求包租業者將房客押金全數存入信託專戶，與業者自有資金分開管理，降低業者若發生財務或債務問題時，房客押金受到影響的風險。

高雄住都中心表示，高雄市推動社宅包租代管以來，累計媒合已達4147戶，第5期「縣市版」社會住宅包租代管計畫除了延續既有優惠，更率全國之先導入「押金信託專戶」機制，希望進一步保障房東及房客權益。

根據規劃，包租業者須在高雄銀行設立專戶，房客繳交的押金將全數存入信託專戶，並與業者本身資金分開管理，由高雄市府監督、高雄住都中心擔任信託監察人。

高雄住都中心指出，透過信託方式管理押金，可降低租賃住宅服務業者若出現財務或債務問題，進而影響房客押金的風險，強化社宅包租代管的租賃安全及監管機制。

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除了押金多一層保障，本期社宅包租代管預計辦理1600戶，並持續提供「333優惠政策」，包括三稅減免、三費補助及3年服務，另針對弱勢租屋協助、關懷獎勵及換居專案提供加碼補助，希望吸引更多房東將住宅釋出至租賃市場。

其中，「三稅減免」包括每屋每月租金最高1.5萬元的綜合所得稅免稅額，房屋稅及地價稅也可比照自用住宅優惠稅率；「三費補助」則包含每年最高1萬元修繕補助、3500元保險費補助，以及每次最高3000元公證費補助。

此外，由高雄住都中心委辦的租賃住宅服務業者，可免費提供最長3年的租賃管理及糾紛協調服務，降低房東自行處理出租、管理及租賃爭議所需投入的時間與成本。

高雄住都中心執行長吳文彥指出，此次由中心接手高雄市「縣市版」社宅包租代管業務，將結合既有社會住宅營運經驗，強化房屋媒合及租賃管理服務。

吳文彥表示，未來也將持續配合市府推動社宅興建及包租代管等多元住宅政策，希望增加市民租屋選擇，同時透過相關優惠及管理機制，提高房東投入包租代管的意願，逐步完善高雄住宅支持體系。