北市預售屋推案量減少且小型社區居多 專家：建商進行風險控管
好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市預售屋市場出現明顯放緩趨勢。根據地政局公布的2026年第2季預售屋動態季報，代表推案量的「全市預售建案申報備查案數」與「總戶數」均呈大幅縮減。台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州表示，推案急縮並非房市轉空訊號，而是台北市預售屋市場正式進入供給重整與資本效率優先的階段，反映出建商在風險控管導向下的低風險開發策略。
地政局數據顯示，2026年第2季全市申報備查的預售建案共20案，較上季的26案減少23.08％，較去年同期的38案大幅減少47.37％；累計年申報84案，較前期102案減少17.65％，較去年同期131案減少35.88％。在申報備查總戶數方面，本季共計1,254戶，較上季2,269戶減少44.73％，較去年同期2,881戶減少56.47％；累計年備查總戶數6,491戶，較前期減少20.04％，較去年同期減少54.41％。
從區域分布來看，地政局資料顯示，2026年第2季台北市12個行政區中，以北投區推出7案最多，其次是中正區3案，大同區、中山區與大安區各2案，松山區、信義區、南港區與萬華區則各只有1案；至於士林區、文山區與內湖區本季則完全沒有新案申報。
推案型態以小型社區最多 占比達六成五
地政局指出，本季申報的20個建案100％均為住宅型產品，沒有非住宅建案。在社區規模方面，市場以80戶以下的小型社區為主，共有13案，占比達六成五；81至150戶的中型社區有6案，占比三成；151戶以上的大型社區則只有1案，僅占百分之五。
林利州：台北房市進入供需調整期
林利州分析，從經濟學角度觀察，推案量急縮並不代表市場需求同步消失，而是建商投資決策由擴張導向轉向風險控管導向。在高利率、信用管制、營建成本仍處高檔，以及市場去化速度放緩等因素交互作用下，建商更重視資金周轉效率與投報率，目前市場情形應該是供給收縮速度大於需求收縮速度的調整期。
林利州指出，本季推案小型社區占比高，反映建商總價低的產品微型化及低風險開發策略，此類產品開發週期較短、總銷規模較小且資金壓力相對有限，也較符合目前市場去化需求。
更多好房網News→