金店面變銅店面1》 北市店租10年榮枯史 過去車尾燈都看不到
〔記者徐義平／台北報導〕十多個年頭過去了，北市豪宅價格呈現緩步、店面租金更連昔日榮景的「車尾燈」都看不到，甚至還出現昔日店租高價已成今日半價的慘況，可說是從金店面轉變成銅店面。
信義房屋不動產專案經理曾敬德表示，過去街邊店景氣暢旺時，東區、西門町時常出現每月每坪店租單價2萬元的交易紀錄，不過，大環境改變，尤其來台旅客數量驟減、大型購物中心大量興起，加上網購取代部分街邊店的消費行為，因此，現在看到北市店租單價1萬多元就算高，連帶用租金回推店面價格也會受到衝擊。
根據已發布達十多個年頭的台北市房地產實價年報資料，2025年台北市東區店租單價最高為每月每坪近1.44萬元，對比2012年東區店租最高單價、每月每坪近3.17萬元，幾乎已是膝蓋斬。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，國內零售餐飲營業額增幅有限，使得店家承租店面預算普遍較保守，大多數指標商圈街邊店租金從疫情解封後雖出現反彈，但並未超過疫情前高峰。
再觀察北市歷年豪宅前十高單價紀錄，以最早有統計以來，2013年最高單價豪宅為「帝寶」、每坪約298.2萬元，且連續霸榜多年，2021年才被「One Park Taipei 元利信義聯勤」以每坪299萬元超越，但到了2025年則由「陶朱隱園」的每坪364萬元躍上首位，不過，攤開13年來豪宅前十高單價紀錄，幾乎都是老面孔，除2025年每坪單價首度突破300萬元以外，過去11個年度前十名單價則落在254.1萬元至299萬元間，單價幾乎沒有起伏。
300萬豪宅天際線 喊了10幾年才看到
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，豪宅受到政策壓抑，除豪宅稅、囤房稅等稅賦暴增之外，還要加上央行信用管制將貸款成數限縮到3成以下，而且「平均地權條例」修正案上路後，還限制私法人購置住宅，在持有成本、貸款條件、購買資格都設下紅線後，台北市豪宅已經從量縮價撐，進入到價跌量增階段，尤其建商面臨餘屋貸款也降到3成以下的再融資挑戰，勢必降價換量、殺盤降庫存，進一步助長房價下修的壓力。