防社宅包租代管停擺！「寄居蟹」點頭轉讓案件　內政部：啟動轉銜、必要時求償

文／謝曉菁

包租代管龍頭兆基集團關係企業爆發百億公司債兌付危機。對此，內政部昨（4日）晚間表示，目前「兆基屋管」及「寄居蟹租屋」兩家公司承作的社會住宅包租代管業務均維持正常運作，政府將持續掌握案件服務及款項支付情形，全力保障房客居住權益及房東權益；必要時，將委請律師採取相關風險控管措施，並依法向業者求償相關費用。

內政部指出，相關事件經媒體揭露後，已責成國家住宅及都市更新中心成立專案小組，全面清查兩家公司承作案件的營運、租金支付及服務管理情形，並要求公司負責人提出說明。經初步掌握，目前社宅包租代管案件均持續正常運作；其中，寄居蟹租屋公司負責人已同意配合後續處理，轉讓該公司的包租代管案件。

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為確保社會住宅包租代管服務不中斷，內政部表示，將盡速邀集國家住都中心及六都等16個已招標委託兩家公司承作業務的地方政府進行溝通討論，確保中央及地方社宅包租代管案件順利運作，避免影響租客居住權益。

此外，內政部也將協請相關縣市政府儘速設置專線，提供房東、房客諮詢服務及案件轉銜資訊，並適時啟動相關轉銜機制，確保租賃關係延續，保障契約及居住權益，讓房客安心承租。

最後，內政部強調，已請國家住都中心委託律師就相關案件進行法律評估及風險控管。若後續有發生業者無法正常營運或服務無法銜接等情形，除將邀集六都租賃住宅服務商業同業公會及相關業者預為因應、確保服務順利轉銜外，必要時也將依法向涉案業者求償相關費用，維護公共利益及租賃雙方權益。