關稅影響新竹房市　科技股波動拖慢買氣、屋主讓利促成交

文／住展雜誌

美國擬對台課徵關稅消息雖暫緩90天實施，但對新竹科學園區周邊房市已造成明顯影響。房仲觀察指出，股市波動、政策不確定性，使科技族群購屋信心轉弱，買氣趨緩，房市進入觀望期，並出現價格調整跡象。

信義房屋指出，消息於4月初曝光後，科技股重挫、台積電股價下探至800元，看屋量較3月銳減3成；5月隨股市回穩，帶看人數才逐步回升，惟買賣雙方心態趨保守，交易放緩。

專家表示，有買方因股票大跌臨時取消看屋，金流直接受影響；而科技從業人員投資股市普遍，股價表現也直接牽動購屋意願。同時也觀察得知，近期有部分屋主願意讓利調價，反映對市場變化的靈敏度。

面對關稅政策、限貸措施與利率走勢等變數，專家建議買方應回歸剛性需求與自身財務能力評估，長期仍具保值性；賣方則可在盤整期評估是否釋出閒置資產，靈活因應市場。

目前新竹熱區如關埔重劃區持續發展，對房價具有支撐力。買氣以總價1,500萬元至3,000萬元中小坪數產品為主；換屋族則偏好4,000萬元以下產品。總價超過4,000萬者受限貸影響明顯，若賣方願配合調價至可貸成數門檻，則較容易成交。

整體而言，新竹房市雖短期受股市與政策衝擊進入盤整，但在區域建設與剛性需求支撐下，仍具韌性。專家認為，若關稅最終未實施，房市有望回穩；或將導致科技股再波動影響買氣，但同是調整與優化資產布局的好時機。

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