房貸利率飆上16年新高 房市在潰堤？央行用1數據 證實正在「趨緩」中
財經中心／李宜樺報導
▲中央銀行公布6月五大銀行新承做房貸利率升至2.283%，為2009年1月以來新高，顯示購屋壓力再升級！央行官員證實目前台灣房市確實有趨緩現象！（圖／記者師瑞德攝影）
購屋族壓力再升級！中央銀行今（22）日公布最新數據，6月五大銀行新承做房貸金額為新台幣663.78億元，較5月驟減58.44億元，跌幅近8%，不僅連兩月下滑，更創下今年單月新低。央行分析，房市景氣轉弱、政府祭出的信用與總量管制奏效，加上貸款利率持續走高，直接壓抑購屋意願。
其中最驚人的是利率變化。6月新承做購屋貸款利率為2.283%，再創16年半新高，回到2009年金融海嘯時期水準。這也意味著民眾貸款買房的利息負擔大幅上升，對首購族、中產家庭形成沉重壓力。
央行指出，6月新承做房貸規模下滑，除景氣不佳因素外，選擇性信用管制、不動產貸款總量限制等措施也開始產生實質效果，顯示打炒房政策正逐步發酵。尤其針對高總價、高槓桿及非自住用途貸款的限制，已明顯壓抑投資型買盤。
▲中央銀行公布6月五大銀行新承做房貸利率升至2.283%，為2009年1月以來新高，顯示購屋壓力再升級！央行官員證實目前台灣房市確實有趨緩現象！（圖／永慶房屋提供）
房市景氣急凍，金額創下今年新低
不過，令人矚目的是，新青安房貸占比逆勢攀升，6月已占五大銀行新承做房貸的39.64%，創今年3月以來新高，代表在利率攀升、總體信貸緊縮的情況下，青年購屋族仍靠政策利多搶進。
央行經研處副處長葉盛強調，央行內部仍需持續滾動檢討，且一直都有在觀察相關指標變化，目前看來過熱狀況確實有趨緩現象。雖然目前市場已出現冷卻訊號，但央行內部將持續觀察各項指標，不排除未來進一步滾動檢討政策工具，顯見「打炒房」仍不鬆手。
對於想購屋的民眾來說，現階段不僅面臨資金壓力，也需應對利率飆升與貸款審核更趨嚴格的雙重夾擊，房市冷風恐仍持續一段時間。
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