不能節稅了、貸剩3成 頂級豪宅買氣慘兮兮
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
平均地權條例修正後，公司法人利用購置豪宅節稅的渠道遭到防堵，加上豪宅受限貸款3成、無寬限期，以及房屋稅、囤房稅等持有成本提高，豪宅推案買氣不佳。住展雜誌觀察到，台北市近兩年公開的新案實價登錄破億元資訊，今年以來僅10筆達標「億元戶」。
住展雜誌指出，今年過了大半年時間，破億元卻僅3案達標，分別為大安區遠企一帶的「德運安和」、「敦南詠楽」以及中山區南京建國生活圈的「宏築臻玥」，對比去年有6社區達標「億元戶」，顯示高總價產品供需陷入低檔。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，除了貸款限制、節稅效益受限、持有成本提升之外，不動產景氣差與政經不穩定，也干擾富豪企業主們的房產布局，若非追求一線亮眼高知名度社區，或是價格划算、個人需求等因素，在現金為王、謹慎投資的形勢下，本就不是以量取勝的市場，更呈現買氣弱化，建商推案無疑同步興致缺缺，皆演變成慘澹的結果。
此外，今年至今僅一破億新案的其中1戶達標單價200萬元。至於年底前還有機會衝刺出現新案200萬俱樂部成交嗎？陳炳辰指出，今年較明確的推案尚有西華飯店危老改建案、南港區築源建設案，前者可望再成為單價200萬元生力軍，惟即便建商對於自身品牌、地段深具信心，但豪宅案已為小眾產品也是不爭事實，銷況上必須有長期抗戰的心理準備。
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