高房價現「脫北潮」 北市半年淨遷出3.3萬人
台北市房價高漲，導致人口持續外移！內政部統計顯示，2025年上半年台北市淨遷出人數高達3.3萬人，冠居全台，相當於3座小巨蛋的座位數。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房價是人口遷移的重要因素之一，加上北部縣市有交通建設帶動，更加速了「脫北者」等人口流動趨勢。
賴志昶指出，台北市約3.6萬名遷出人口移往新北市、約7千人移往桃園市。在新北捷運、桃園機場捷運等交通建設串聯，以及政府推出「TPASS政院通勤月票」等政策的推動下，加速了北市人口遷移的速度。此外，北市上半年平均新案房價已達每坪121.4萬元，剛需族群難以負擔如此高昂的價位，只能往外縣市移動。
觀察七大都會區的統計數據，除了新竹市上半年淨遷出約1,113人外，其他都會區的人口持續流入，其中桃園淨遷入1萬2,679人最多，台中也有1.1萬人。賴志昶補充，新竹市房價自疫情後持續高漲，目前新案每坪均價已接近6字頭，部分社區甚至超過8字頭，加上開發日益飽和，市場供給稀缺，使得不少追求大空間的竹科客群願意以通勤時間換取居住空間，進而移居新竹縣甚至苗栗縣等區域。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，全台縣市人口遷移變化主要受到房價、重大建設及產業等三大因素影響。桃園、新北市受惠於交通網路齊全，同時房價相對親民，加上區域內有不少產業話題，因而吸引人口移入；相對地，北市的房價已非一般族群所能負擔，難以阻擋人口持續外移。整體而言，隨著交通建設的日益完善，北部人口結構勢必會持續出現變化，重塑居住版圖。
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