總價帶壓力浮現！新北「完銷案腰斬」 他曝強者恆強區域
好房網News記者林和謙／新北報導
觀察新建案最新統計六都、新竹地區近兩年完銷案數量變化，今（2025）年上半年合計約303筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成，各都會區數量也大幅萎縮，其中新北市上半年「完銷案腰斬」，顯示房市買氣偏弱、總價帶壓力浮現。住展雜誌企研室總監陳炳辰也點出目前新北因內需較強勁、銷售表現還不錯的區域。
因銀行限貸的房貸之亂、央行去年9月推出第七波信用管制等衝擊，投資客早早退場、投機客消逝，再加上高房價、關稅戰不明朗等陰影壟罩，自住客也不敢輕舉妄動，市場需求一路被「打回原形」，造成完銷案數量大幅衰退。
新建案統計，擁有充沛購屋需求的新北市，隨著央行打炒房與房貸緊縮，加上新青安熱潮漸退燒、總價帶壓力浮現等影響，今年上半年完銷案腰斬至40筆，年減逾5成；新北房價由於受林口、三重、板橋等區新案撐盤，今年上半年新案成交均價仍小幅上漲至每坪58.8萬元，年增6％。
限貸令、央行信用管制，短期內並沒有鬆綁跡象，對於今年下半年市場乃至於928檔期，都仍是一股沉重壓力，估計房市價量將持續呈現「動彈不得」。陳炳辰表示，這些完銷案可能是過去餘屋或坪數較小、戶數較少的案子，否則現況沒有快銷的發展性。
陳炳辰指出，新北市目前以板橋、中永和因地段與內需強，而表現呈強者恆強，但其他像三重、三峽、五股等區域則表現平淡，現況整體銷售績效較為難看，零星個案突出都無法代表全貌，展望偏負向。
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