房產達人何世昌變身「房市梗圖王」，揭露建商獵地、養地祕辛！

經常關心房地產新聞的人，應該對何世昌的身影並不陌生，曾任《住展》雜誌研發長的他，不僅專欄文章散見於各大媒體，也經常登上房產與財經節目。今（2023）年 4 月起，他又多了一個新身分，那就是臉書粉絲專頁版主。建立粉專後短短 4 個月，他的追蹤數已逼近 1 萬，這是許多當紅 KOL 在經營社群初期也難以達到的數字。

有別於以往的專家形象，何世昌在臉書上不只梗圖、金句連發，用幽默又語帶批判的筆調來解讀房市，甚至自嘲是「房產肥勇俊」，吸引不少年輕族群的關注。然而他也並非刻意迎合年輕受眾仇富和看衰房市的心態，而是秉持傳遞正確資訊和知識、幫助年輕人買房的立場，透過社群分享「滿滿乾貨」。

主修中文卻有財經魂

離開學術殿堂勇闖地產界

進入《住展》雜誌前，何世昌曾短暫擔任知名中研院院士曾有義的研究助理，但卻發現自己內心最感興趣的是財經相關工作，並不想繼續從事學術研究，因此毅然決然轉換跑道。

雖然大學和研究所主修的是中文，何世昌對財經領域並不算陌生，他從大學時期便持續關注財經新聞和研究股票，也曾在研究所時用少量資金進場小試身手。

尋求轉職的第一份履歷，他就投給了《住展》雜誌，完全沒有相關背景的他，最後竟然順利錄取。原以為這是個幸運的開端，但這條路並不如他最初想像的那樣順遂。「我以為房地產並不會太難，沒想到上班第二個月，就壓力大到胃食道逆流！」

何世昌回憶道，他進入《住展》後做的是市場研究，北台灣只要有新建案的地方，都是他的研究範圍，不過，光靠市調同仁蒐集的資料，並不足以撰寫出兼具深度與廣度的分析，他還必須自行研究政策、經濟、市場需求、營建成本與定價策略……等議題。而讓他最痛苦的是，每一個行政區的特性不同，在連地理位置都不了解的情況下，要寫出分析報告是十分困難的。

「那時我看到觀音、寶山、芎林……這些地名，連它們在哪一個縣市都不知道，有些新興重劃區還橫跨不同行政區，光是搞懂環境和歷史背景就要花很多時間。」所幸何世昌並沒有被嚇跑，他運用自己擅長的數據分析，很快地從生手升級為熟手，最後更晉升為《住展》的研發長。

跟著政府建設走

就能抓到房價起漲點

不少人好奇，從事房地產調研工作，平時也有許多機會接觸建商、代銷等業者，何世昌是否能提早知道各區域的房價走勢？對此何世昌打趣道：「要知道房價漲跌，問神比較快！」不過他也分享，其實只要願意做功課，一般人也能提早得知哪些地區的房價「有機會」上漲。

「政府有新的開發計劃一定都會對外公布，例如在開發新重劃區之前，一定會公開都市計劃檢討，之後的細部計劃和辦理徵收等資訊，也都會公告，只要到都發局、地政局等相關單位的網站都能看到。」

何世昌也指出，大部分建商都是透過這種方式進行資料蒐集，提早布局還未開發的土地（例如購買還未變更為建地的農地），因此才能掌握先機和壓低土地成本。

不過有開發計劃不表示短期內就會實現，一般購屋族不比建商，沒有「押寶」和長期等待的本錢，因此何世昌建議，至少等到開發經費到位（政府編列預算），或大型建設已有進展，再進場也不遲。尤其是交通設施、大型園區與場館等，是推升房價的主因，想買在起漲點就要追著這些建設跑。

至於民間企業設廠帶來的利多，何世昌提醒，不要在「只聞樓梯響」的階段就貿然相信，因為設廠計劃有可能生變，當利多空有話題而無實際進度，房價可能在暴漲之後又突然暴跌。

何世昌的理財小撇步

●買房頭期款這樣存

一部分以完全無風險的儲蓄險強迫存錢，另一部分以定存股加快資產累積的速度。何世昌偏好長期配息穩定的大牛股，如台達電（2380）、東元（1504）、佳世達（2352）等。

●把不動產變動產

台灣房貸利率低，不必急著還，可善用增貸與無風險的投資策略，讓資金效益最大化。以當前仍在升息循環下，增貸資金可用於購買美元定存，賺取約2%～3%的利差；若進入降息循環，債市將迎來多頭，可預先將資金轉進美國公債或美債ETF，等待標的上漲賺取價差。

何世昌 小檔案

現職：馨傳不動產智庫執行長

經歷：中研院院士曾永義教授助理、高雄特派記者、住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長

FB粉絲專頁：何世昌的房產知識Beffet+